假设开发商的出售行为违反了法令、行政法规的强制性规则，依据法令规则，该购房合同无效，购房人有权退房。比方说开发商在没有获得商业楼出售答应证的条件下就与购房者缔结购房合同，相似这种在开发商在没有获得相应手续下缔结的合同，应归于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
关于购房人因重大误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的状况下缔结的合同，购房人有权恳求人民法院或许裁决组织予以改变或许吊销。交房时的套型与规划图纸不共同的，或相关尺度超出约好的差错规模，而合同中又未约好处理方法的，购房人有权退房。
依据建造部《商业楼出售管理办法》，凡事情丈量的与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值其间有一项超出3个百分点的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款交还给买受人，一起付出房价款利息。
开发商没经购房者允许改变规划：开发商私行改变规划、规划的，或许经规划部分允许的规划改变、规划单位允许的规划改变导致商业楼的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及发生合同当事人约好的其他影响商业楼质量或许运用功用条件的，开发商未能在改变建立之日起10日内，书面告知购房人的，购房人有权退房。
新房退房流程。1、向开发商宣布免除合同告知书。开发商允许的，两边洽谈处理交还房子、退款、补偿受损等事宜。开发商不允许的，依法向所统辖的人民法院申述，要求免除合同，并由开发商补偿相关受损，由法院判决。
2、在购房合同免除后，可向借贷银行恳求免除商业楼担保借贷合同。依据最高人民法院的司法解释，这种恳求法院应给予赞同。
3、将开发商偿还的购房款优先偿还享有典当权的银行。开发商在偿还购房款时能够将代为偿还的银行资金予以扣除。
买受人有权在告知抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告知抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受。房子主体结构质量不合格：出现地基基础沉降多过答应变形值，钢筋混凝土构件出现变形、裂缝，砖石结构没有满足的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测组织从头核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
期房可以退房，期房退房的办理：1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
如果出现约定或者法定的解除情形，期房可以退房。办理退房流程如下： 1、出现 约定解除合同 条件，发出解除合同的通知或到人民法院起诉； 2、如协商退房，就退房事项进行协商； 3、协商确定后，签订解除协议； 4、履行协议约定的义务。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在 履行期限届满 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
