“五证”是消费者获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地计划许可证、建造工程计划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。
尽管“小产权房”一片热销，但许多业内人士却以为，“小产权房”存在许多风险，最大的疑问即是没有产权，不受法令的维护。
除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规定规划以外的违章建筑，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安置抵偿。
房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现疑问。
这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设施。并且将来一旦呈现胶葛，也许连水电都没有。
由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。
借新乡村建造、旧村改造名义，是“小产权房”如今遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还泄漏，由于没有处理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个当地”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引起的许多费事都甩给购房者。
买个房子都不是个小事，乃至是爸爸妈妈和自个两代人的积储，所以在采购之前一定要慎之又慎!
事例：深圳福永鸿福花园小产权房被勒令撤除，业主几十万元打水漂，如今龙华有些小产权都上百万了，花大价格买没有保证的小产权
在我们平时生活当中，很多人都会选择在深圳买房，深圳是一个比较大的一线城市，很多人都会在那边定居，那么深圳的小产权房可以买吗？今天小编就来跟大家叙述这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、深圳小产权房可以买吗
1、深圳的小产权房按理论来说的话，最好是不建议购买，小产权房价格非常的便宜，在购买者买了之后，后期可能会对于居住出现很大的影响，而且小产权房，不可以转卖，在后期也没有多大的升值空间。
2、小产权房只是不建议购买，并不是说禁止购买的，如果大家了解小产权房的很多缺陷之后，依然想购买小产权房也是可以的。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、我们在购买小产权房的时候，不能够像商品房那样子贷款买房，一次性付款的费用比较大，可能会有一定的经济压力。
2、如果想要贷款购买小产权房，那么银行是不允许贷款的，也就是说要走外面的机构进行贷款，而外面的贷款机构骗子非常的多，很有可能会让我们资金上有一定的损失。
3、小产权房不仅不能够在银行贷款购买，还不可以在银行进行抵押，更不可以按揭还款，也不可以到房产局购户理论上说这种房子只能够以合同的方式进行转让，但是不可以在台面上明目张胆的进行买卖。
以上就是小编为大家总结的关于深圳小产权房可以买的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
一、小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
最后的建议您也是最好不买的、如果说您在深圳是首套建议办理深户后购置商品房的、
