1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量。宗地是地籍处理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包含共用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设备用地等。容积率只需在指“宗地”容积率的状况下，或可反映土地的具体运用强度，宗地间才具有可比性。
2、容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在具体“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平常，三者之间的联系可表明为：R=C·H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。
3、容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地运用权的意图是为了对土地进行开发，修造房子。
房子的单独开发资金=房子单独造价+楼面地价+税+费。
楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。
规划修建面积=土地上积×容积率。
容积率=地上修建总面积除以规划用地面积。
4、容积率存在客观上的最合理值。在一般状况下，前进容积率能够前进土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
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相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，小编带大家来了解一下相关知识。
一、 容积率是什么意思
1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。
2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高。
二、 容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
三、 容积率是多少才适宜居住
容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5
2、联排别墅为0.4～0.7
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2
4、11层小高层住宅为1.5～2.0
5、18层高层住宅为1.8～2.5
6、19层以上住宅为2.4～4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。
文章小结：通过本文你知道容积率是什么意思了吗？一个小区的容积率如果太高的话，小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少，这样直接影响住户的生活品质和居住环境，所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题。
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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑特点
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
买房时，每个楼盘都会有什么容积率、绿化率等等，对于新购房者来说，都不太明白什么是容积率和绿化率，那么住宅用地容积率是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!
住宅用地容积率是什么?
住宅用地容积率是指小区的净用地面积与地上总建筑面积的比率，又称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率规定标准是多少?
1、独立别墅容积率为0.2-0.5
2、联排别墅容积率为0.4-0.7
3、6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2
4、11层小高层住宅容积率为1.5-2.0
5、18层高层住宅容积率为1.8-2.5
6、19层以上住宅容积率为2.4-4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率对我们的生活有哪些影响?
1、楼盘容积率比较高的，说明小区房子多，必定会带来高密度的居住人口，这样就会导致小区业主生活居住的舒适度下降。另外高密度的居住人口会对小区的娱乐中心、健身场所、电梯、消防通道形成比较大的压力。使用频繁会加剧设施老化，所以购买高密度小区时应要求更好一些。
2、住宅容积率高对土地使用率过分追求，小区内的楼层和绿地比例就会减少，从而影响居住区内的品质和生活环境。另外，楼间距太近，小区道路小，停车位置不足也是受到容积率的影响，所以，怎么合理解决这些问题，不但是开发商案头的重要工作，也是购房者对小区认可的重要方面。
3、居住密度大了，小区出入的人就会比较多，所以对小区住宅的安防系统提出的要求也更高。容积率高住宅安防系统也要跟上，不仅要加大监控设备的密度，还要更多的巡逻人员来保证业主们的安全。
小编总结：以上就是关于住宅用地容积率是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
