从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
“小产权房”的性质主要有两种：第一种就是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，一般只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的，正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋，像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的，但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在，因此，也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑，一般是没有房产证的，同时还会面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理，除了证件不齐全之外，“小产权房”的质量也是让人担忧的，房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的，在房屋的质量没人监督的情况下，开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料，存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施，周边设施的规划也是十分不完善的，入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。
遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
每平方在700元左右
小产权房:每平方在700元左右,不算基础设施，双证齐全:每平方2000元左右,含基础设施。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
第一、买不起商品房只能买小产权房
过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。
如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。
但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。
第二、买小产权房为了投资。
那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。
这种投资主要有两种意图。
1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱
过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。
而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。
比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。
2、坐等拆迁
很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。
在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。
这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。
总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。
尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。
不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。
对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。
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