地段与交通，地段并不用定以交通来衡量，当一个城市完结环状交通改造往后更是如此。市郊房首要看未来人气是否能够会集、整体定位是否清晰，再一个就是看其区域内的现有配套是否堆集人气，比方校园、医疗卫生机构或重大的具有招引人气的商场等。城市规划，城市规划对买市郊房是必修内容，一个城市的中远期规划决议了这个城市未来的定位、功用与副中心商业交流区。假设买婚房时不考虑未来状况，会损害寓居质量与你日后的资产价值。所以在购房时，必定要挑选具有确保区域性日常配套设备的小区。
关于城郊买房，在价格实惠的基础上，有必要寻求寓居舒适度。所以买房时，不能只图小区环境或许室内大面积而购买交通不便利的房子，这样日后的寓居舒适度必定欠安。也不能为了图廉价而买了挨近快速路周围的房子，而影响了寓居舒适度。详细到户型挑选，由于城郊土地面积大，形成房子大面积居室比较相对，所以许多人会挑选三居室乃至更多面积的婚房。主张购房者在挑选大面积婚房时，不要只图面积够大，而要看好房子结构是否合理，房型是否适用。
小区配套是日常配套有必要品，仅有完善的社区，日后的工作和配套才会有确保，购房者买到的才不只仅那一间屋子，而是更舒适的日常。假设开车一刻钟之内都没有大型的商圈，那么日后的日常必定是不便利的，影响寓居水平。
要以久远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。许多地段在下手时并不值钱，可是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判别一个地段是否具有好的未来，就要对详细的市政规划有深化的了解，了解未来的一段时刻内这个区域在城市中发挥什么样的效果;周边会有什么样的修建;会不会有新的地铁站或是公交站等。
一个交通不便的区域很难有好的建设，所建住所也很难有好的销路。交通的便利程度不只仅是指是否有地铁站和公交站等基础设备，决议要素还有间隔中心区的远近。假设一个地段间隔中心区较远，出入须消耗太多的时刻，这也不能算是好地段。这儿的周边环境不只仅是指天然环境，还指人文环境。天然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜商场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才干确保人有不错的休整，长时刻出于喧闹的环境中可能会对人的健康有害。
完全的配套设备能够进步咱们的日常质量。一般来说，较大的居民区往往配套设备比较完全，可是未构成规划的社区配套设备往往较缺乏。气候不错的周末，谁不想在家周边好好休整一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱好。
关于买房地段交通要了解哪些方面来说，要依据个人水平来挑选，在资金水平范围内尽量挑选交通便利、配套设备全的房子，这会为往后带来便利。
买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。
交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
1、小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。
可以就以下8个问题进行考察：
1、小区附近有公交车/地铁吗? （1500米以内）
2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何？
4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到中心区有没有直达公交车/地铁?
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。
2、小区内规划情况
小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房要注意哪些方面
1、最先，要明确买房总体目标
买房前需要有一个总体规划的，理性和有规划消费的，根据自身的收支等经济状况开明确，并选择合适新楼盘。
2、次之，累积买房首付款
购买房子的最重要的是要累积首付，初定一个目标以后，一定要懂得合理安排工资收入，一边搞好存款，为买房付首付充分准备。
3、随后，挑选买房范畴
根据自身具体情况，选择适合的楼，该买面积多大的，交通怎样等这些都要提前做好考虑到。一般来说，二手小房屋的优势在于交通便捷、配套设施层面完善、价格比较特惠。而新开盘的小户型的优势在于房型更科学、定居舒适度比较高、将来投资收益率也较高。
4、然后，考虑到出行时间成本
因为穿越重生城市的时间成本和交通成本费正变得愈来愈价格昂贵，买房前还应注意出行的时间成本。而且每天耗费2个小时在交通上，那样1月=60钟头=2.5天，1年=730钟头=30天。驾车或坐公交车的上班族，若均匀一天有两小时花费在交通上，一年就会有约一个月的时间待在车里。
假如把那每日用掉的两小时集中起来，接连不断地坐一个月车，或不分昼夜地开一个月车，就能体会到其时长的数量丰厚了。相反，如果将这种精力放在在工作中或各个方面，则能够带来更多的经济效益。要是再将期限变大到50年，时间成本其价值也显得令人震惊了。
买房子要注意什么配套设施呢？1、交通配套设施
现如今他们的日常出行都少不了公共性交通，因此买房时一定要注意小区的交通配套设施怎样。交通类服务设施除开考虑小区道路的平面度、宽敞度、间距城市外环线等主干道之间的距离及其工作时间的拥挤度以外，针对公交车站及其路轨交通的总数、经过线路及其早末车时长、碰到风吹雨打等极端天气时是不是非常容易喊到的士都是要多加要考虑的。
2、生活配套
保持大家日常生活中的通常是一些商业配套，买房者要考虑周围的大型商场、商场、农贸市场、农贸市场市集等是不是能够满足日常日常生活的需求。若是在基本要求外，也有购物中心、大中型市场新楼盘就更好了。但也应该考虑购物商场假如间距住房太近了，会出现噪杂危害，佳距离徒步15抵达之间的距离为宜。此外买房者还需要看一下附近有没有干洗店、宠物用品店、美容护肤(美容美发)店、房产中介公司店等。
3、休闲娱乐配套设施
除了工作时长，在闲暇的时候，住宅小区周边可以有地方休闲娱乐一下也是很有必要的。休闲娱乐配套设施实际上指的是生态公园、体育场馆等，因为一个小区里面不太可能居住全是要上班年轻人，也有会小孩子与老人，这些人在空闲时候那就需要玩乐、散散步、聊天的场地，因而生态公园、体育场馆就是十分必要的。并且，即便是针对要上班的人来说，他们也是需要一个健身运动的地方的。
