所谓闹市，也就是一个城市最热闹的区域。关于年青人来说，这样的地段偶然会成为租房时的挑选，但购买寓居的可能性不大。这种地段的住所地产从供给上多以小户型、中等户型为主，投资的居多。次热闹日常区，次热闹日常区间隔闹市区不远，价格虽然不会比闹市廉价多少，可是这个地段的日常滋味更弄些，商业滋味淡一些，寓居性更强，入住后的日常资金比较闹市略低，比较合适喜静的人群。
CBD区域，商务的功用大于寓居。当这个区域建设完善，房价会逾越闹市区成为一个城市房价的标杆，郑东新区商务CBD就是最好的比方。好环境老城区，
老城区年代久，原住民比较多，寓居气氛好，日常资金相对不高。最大的优势就是交通便利、配套齐备、归纳日常资金比较低。不过这儿新房比较少，价格不低。入市的产品，多为5年以上的二手房。城乡结合市郊，这个区域房价相对较为低价，缺陷就是交通资金一般过高，不过市郊的美化一般比城区的美化要高、环境要好，关于晚年人来说，市郊养老是个不错的挑选。
每个区域所在的地段不同，房价、适宜人群都有所不同，而针对个人而言，挑选什么样的房子地段亦或取决于你和家人对当下的日常方式是否达到满意的了解与一致，在这个基础上，你才有了一把清晰的尺寸，你清晰的知道哪些东西是你要坚持的，比方环境好，抑或其他，而哪些你能够做出妥协和抛弃，比方价格高不考虑。
交通关于地段而言，往往会经过地方间隔和时刻间隔来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只须知道从这儿到你要去的意图地的地方间隔和时刻间隔即可。比方说有两套房，其间一套虽然地方间隔更近，但由于堵车太频繁，实践所花时反而多，其实也是不行取的。还有过程优异的配套区域的房子现已不剩多少了，那就能够退而求其次挑选交通便利的，能够乘坐公交地铁便利的小区。
再说配套，寓居的须是满意本质的日常，也就是衣食住行的吃喝购物。假设再有个要点小学、要点中学什么的，就具有了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，关于家中有长者的家庭，最希望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是十分重要的加分项。商务配套的便利程度包含两方面的内容：其一是邻近各种购买日常必需品的超市、商铺和菜场是否齐备。其二是看该地段邻近是否有比较大型的商厦和文化文娱区，或到这种商业区是否便利。
上面的文章中小编主要为大家总结了一下买房地段分类是怎样分的，对于房地产的相关知识，大家要多了解就能更好的选房。
闹市中心区：所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个让人头痛的问题。
次繁华生活区：靠近闹市，又有一定(几站公交)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
CBD区域：昔日不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的置业者而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及较强投资性的。
中央居住区：与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即中央居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价较高。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间也较高。
好环境老城区：在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。
差环境老城区：这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
城乡结合部：即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，鱼龙混杂。而随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。
交通好郊区：即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。这种区域，房价相对都是比较低，对于青年购房群体而言，是不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有工作或者娱乐活动不太方便。
交通差郊区：交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产最大的卖点就是价格低，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，置业者难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房的时候很多因素都要综合来看，选择性价比最高的房屋购买，但是也不能因为价格实惠，忽略了一些不能放宽松的问题，在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点，选好房屋不仅自住会更方便，而且用于投资也能使房产升值，今天小编就来讲一讲买房如何选合适的地段？哪些地段不要买？感兴趣就一起看下去吧！
买房如何选合适的地段？
1、看交通
平时的工作生活出行都离不开交通工具，如果房产的位置离公交地铁站比较近，那么就会更加方便省时。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、附近商圈
平时的生活娱乐活动，为了方便大家都会选择一些周边的商圈进行活动，所以商圈的发展一定要成熟，其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、周围环境
因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走。
4、看学校划区
家里要是有学龄儿童，那么在未来很长一段时间内的上学需求就是问题，如今都是按照房屋所在区域划分学校，如果离学校太远，上学不方便，也不太安全。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。
哪些地段不要买？
1、交通干道附近
虽然交通干道的附近会有公交站，更加方便大家出行的需求，但是有公路的地方车流量大，平时的噪音和汽车尾气就会直接影响生活质量。特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利，所以大家要避免这类房屋。
2、加油站附近
现在家家户户都买了汽车，加油站的设立也越来越多，本身加油站附近都会禁止明火，以免有安全隐患，如果房屋在加油站附近，要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
3、化工厂附近
我国现在的工业化发展，已经到了很卓越的地步，很多工厂的生产满足着国内外的需求，但是有些不法商家为了节约成本会偷排废气、污染环境、污染河流这些问题，这些工厂附近的房屋价格虽然便宜但也不要购买，因为对身体健康很不利。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于买房如何选合适的地段？哪些地段不要买的全部内容了，大家在买房的时候，不要急于下决定，应该多看看各个楼盘的房产，相互之间做出比较，这样才能够更加直观的看出房屋的性价比。不能片面的听信售楼人员的介绍，自己实地考察之后做出判断才可信，希望以上知识对大家有所帮助。
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