寓居用地、商业工作业设备用地、工业用地、物流仓储用地、路途与交通设备用地、共用设备用地、绿洲与广场用地，我们能够看到，商业用地和房产用地是有显著的区分，并没有商住用地的的说法。
为什么会有商住用房呈现?早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼从头包装，变成“商务公寓”或许“酒店式公寓”出售。
随后，这种办法传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。一起，这种产品的首要受众为许多没有购房资历、为了满意根本寓居需求的非京籍人员，以及出资客，备受欢迎。
首要来说，商住两用房更不是一个专业的修建名词，是由销售自身展开而来。是指在商业、公建等非房产地块上开发盖好、规划有独立厨卫水电并以切割产权的办法对外出售的项目。与纯房产项目不同，商住类型房项目的产权一般只需40年或50年，水、电、物业等费用也高于一般房产项目。
关于购房者来说，有用下降购房者本钱，必定程度上来讲是下降房价。房地产开发商以商业与房产混合类型为主，一个项目中若按商业、房产高出让年限断定出让年限，势必会呈现一栋修建中，商业、房产出让中止时刻不共同。带来处置时的困难;二是房子的运用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房子残值所剩也不多;三是从考虑民生的角度，削减二十年的土地运用年限可相应削减交纳相应的土地出让金，在必定程度上可下降房价。
加之《物权法》已准则性规则个人房产盖好用地运用权可自动续期。因而，对房产用地运用权年限依照五十年进行界定，也可有用下降购房者本钱，让利给终端消费者。
1、商住类型房归于商业性质，一般房产归于房产性质;
2、一般房产可迁户口处理上学问题，商住类型房不能迁户口;
3、商住的水电物业费高于一般房产，且大部分不通气，归于商业消费收取;
4、商住类型房一般不强制性要求规划配套工作设备;
5、商住类型房借贷期限一般不能超越10年，借贷利率至少上浮10%，而且不能请求房产公积金借贷。
如果大家知道了商住房产权年限怎样确定，在买房时一定要确定好房子类型，并确定商住房产权年限，保障好自己的权益啦。
商住房产权为40年。根据《城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅 建设用地使用权 期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第二款非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
通常我们在售楼部购买的哪些住房都是商品房，是开发商将土地使用权买下后在建设的楼盘，在将这些房屋出售用来回笼资金，在购房的时候售楼工作人员会告诉房子的产权是多少年，那么商品房产权多少年。
一、商品房产权多少年
1、将商品房的用途分成三种性质的话：
第一，可以将它定义为住宅用房，这种住宅房指的是家庭或者个人用来居住的房屋，它的产权年限有七十年。
第二，还有一种是商业用房，这种商业用房指的是商业、办公、工业、旅游、经营活动的房屋，它的产权年限是四十年。
第三，是商住两用的房屋，大多都是综合楼盘，比如他的楼下是用来做为商场，楼上用来居住等，它的产权年限是五十年。
2、也就是说住宅房的产权年限是七十年，商业住房的产权年限是五十年，商住两用的产权年限就是四十年，所有商品房的使用年限都是从开发商拿到地的那天开始计算的。
3、商品上说的四经过政府有关部门批准后，开放商公司开发建设的房屋，在建成之后向市场进行出售、出租的房屋，它可以办理到产权证和国土证，可以根据市场行情自己定价格出售的产权房。如果是自用的住宅或者自用的其他建筑就不属于商品房。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章商品房产权多少年，虽然有的商品房产权年限短，但只要不是政府对土地有其他规划都可以续期的，只要在到期前一年进行申请续期并交纳一定的费用就可以了，就算政府要拆迁也会给予相应的补偿。希望小编分享的文章可以帮助的到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
