1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人采购不足两年的非通常住所对外出售的，全额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的非通常住所或者不足两年的通常住所对外出售的，依照其出售收入减去采购房屋的价款后的差额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的通常住所对外出售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市买卖时收取，有两种方式，①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当
3、契税：通常住所1.5%，非通常住所按买价征收3%由买方承当;
4、买卖费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承当一半。
6、登记费：通常二手房住所类为80元/套，买方承当。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
10、评价费评价值×0.5%评价公司
11、中介费：各个中介公司收费规范不一样，建议您以中介收费为准。商品房过户
1。买卖双方先签定正规的商品房买卖合同。(里边具体写好违约责任、房屋面积、地理位置、价格。。。)交给卖方定金。(个人感觉合理就能够)首付(如需贷款能够先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到本地过户大厅办理过户手续。(需求带上身份证(夫妻双方)产权证。最初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签定一个购房合同，这个合同能够少写点房价，能够少交点税费)
商品房在采购五年内需求交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%(140平米以上的非通常住所3%)
印花税：0.1%买卖双方各0.05%
个人所得税：1%或房屋差价的20%
土地增值税：1%(这个不一样，也有的不必交)
如果采购的商品房是规范价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
规范价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超越5年就只有契税和印花税。
(通常营业税、个人所得税、土地出让金国家规则都由卖方交。但现在好多卖方底子不交，或直接加到房价里边)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就能够了。通常房产证回收3天后由新房产证持有者到房管局收取。
5。如果不贷款就能够把全款给卖方了。
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购买二手房在当今也是非常流行的，可以缓解大多数人的购房压力，同时满足人们的居住需求，但是在交易过程中是需要缴纳一定的税费的。那么二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。rn rn rnrn一、二手房交易有哪些税rn rnrn二手房交易需要交的税包括：①契税，房屋面积小于90平缴1%，房屋面积大于90平而小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%②营业税，缴5.56%③个人所得税，缴1%④印花税，缴0.05%⑤交易费，每平3元⑥测绘费，每平1.36元。rn rn rnrn二、二手房的交易税费是由谁承担rn rnrn1、关于二手房买卖需要缴纳的税收费用，国家有明确的规定，哪些费用是由购房者承担，哪些费用是由卖房者承担，各位事先做一个了解。购房者需要支付自己在购房时需要的交易税费，而卖房者需要为自己所得的收益支付相应的税费。rn rn rnrn2、国家对于税费的缴纳有相应的规定，其中卖房者需要支付的税费有营业税，个人所得税，土地增值税，教育附加费等，这里说介绍的前两种税费是由于卖房产生的收益中需要支付的税费，因此由最直接的获益者支付。另外，这些税费所占的比重比较大，因而成为双方买卖房屋定价的一个标准。rn rnrn3、购买二手房需要交付的税费，和房价是有直接的连系，若是由卖房者缴税费的话，那么房价就有可能会增高一些，而购房者交税费的话，房价就会更低一些。有的合同中也会明确的指出，税费是由谁承担的。rn rn rnrn关于二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房是需要交易一定的税费，而由于税费的不同，需要的承担人也是不同的，买卖双方都有需要承担的税费哦。
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随着房价的不断上涨，二手房因为价格相对比较便宜，性价比较高，深受许多购房者的青睐。但是在二手房交易时，也是需要需要缴纳一定的税费的，那么二手房买卖需要交哪些税呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二手房买卖需要交哪些税
1、契税
契税通常为房屋成交价的1%-3%，如果购房者购买的房屋为首套住房，且房屋面积在90平米以下，需缴纳1%的契税，房屋面积在90平米以上144平以下，需缴纳1.5%的。如果购房者购买的房屋为商业住宅或者非首套房需要缴纳3%的税费。
2、增值税以及附加税
如果你出售的住宅未满2年，那么需要缴纳5.6%的增值税以及附加税，如果的你的住房超过2年以上则免征增值税以及附加税。
3、个税
个税通常为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%，如果出售的房屋为满年以上，且为出售人唯一住房，则免征个税。
4、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
二手房买卖需要注意哪些
1、买卖前的产权审核
我们在购买二手房时，需要仔细检查业主的房产证，注意看下房产证上的产权署名，如果产权证上有两个人的名字，则在签订合同时需要写上两个人的名字，同时我们最好看下房子的购房相关关凭据，比如购房发票、契税发票等。
2、看下房子是否有出租
购房者在购买二手房时，还需看下房子是否存在出租现象，因为房屋的出租人通常拥有住房的优先购买权利，购房者在买房时最好先取得租客不购买房屋的保障。
以上就是关于二手房买卖需要交哪些税的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家能够顺便里办理二手房过户手续。
