买公寓房的缺陷?土地运用年限短：比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价可能继续运用。高税费易手销售难：依据方针，住所易手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的不同实施四级超率累进税率，即按增值额的不同，对增值部分征收30个百分点只60个百分点的税费。此外，还需按物业销售总价征收5.5个百分点的营业税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10个百分点至14个百分点房贷利率比较高年限短：尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的借款，并且不能申请利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所来说，公寓的利息开销就高了许多，也就不合算了。
处理费水电费更贵：寓比住所来说，处理费和水电费都会高出许多，因为公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会到达为4元/立方米;住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。别的，商用公寓的处理费一般都要3至10元/平方米/月，比一般住所1至4元/平方米/月价格要高得多。
公寓在房地产销售上也是较多的一个户型品种，不少的家庭在买房的过程，关于房产得房率的问题比较注重，这也是关系到自己日后寓居条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。公寓得房率是多少?得房率常见规范如下，国家并无明文规则：商务楼、包扩酒店式公寓(60个百分点至70个百分点)专业性销售(50个百分点至60个百分点);高层塔楼住所(75个百分点-78个百分点)，公摊系数为(22个百分点-25个百分点);高层板楼住所(78个百分点-85个百分点);小高层板楼住所(85个百分点-88个百分点);多层住所(88个百分点-95个百分点)。买了多大面积的房产，不必定就能住上多大面积的房产，得房率的不同一向是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，许多购房者把高得房率作为买房的要点考察内容，以为仅有高得房率的房产才是性价比适宜，其实不然。得房率过高会导致业主的共用面积消除，这样寓居起来就会感觉拥堵、压抑、不便利。比方高层住所为消除公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长过程等电梯;比方为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬迁时转移家具、大家电等大宗物品就会很不便利当。
公寓得房率怎样算?得房率核算办法：套内修建面积=套内运用面积加套内墙体面积加阳台面积。得房率核算办法：出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积加分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。不同的修建结构和户型，公摊面积也不相同。公摊就是包含了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。板楼得房率到达80个百分点就很好了;塔楼75个百分点;酒店式公寓60个百分点。把这几个数值记好，看房买房的过程可以比较一下。关于一般购房者来说，性价比是挑选要点，而得房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的规划很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即使总面积仅有100平方，可是却有3室1厅2卫;可是有些楼，180平也做不到这么多间房，可是实践寓居如同并没有比100平方的大多少。这就是寓居空间感，首要取决于户型规划的好坏。
如果大家对于小编上文中所讲到公寓房注意什么问题有所了解，那么对于公寓房的特点就会更加的心中有数了，如果要买房时这种类型的房产也可以考虑一下。
目前公寓房是最受大家青睐的，而且有很多的投资者都会将购买的公寓房，进行再次出租，以以租养贷的方法最终得到自己的房子。那么对于想租公寓房的人而言有什么需要注意的？一起和小编来看看租公寓房要注意什么吧。
一、租公寓房要注意什么
1、寻找房源
在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。
2、查看相关证件
在确定房源后，租户首先要要求查看此房的房产证，另外千万不能忘记签订相关的租房合同。如果出租公寓的人没有房产证，那么公寓房的产权人就不知道是谁，也能说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确，对于承租人来言，自身的合法权益得不到保护。
3、查看是否有物业
出租屋的卫生环境、消费环境以及相关的配套设施等，都是由小区的物业公司负责，所以在签订租赁合同时应该多加注意。
4、确定租金
找到自己满意的房源时，确定租金的价格最好比重是自己收入的四分之一。
5、确定租房事宜
在签订合同时，最好向房东多争取几天的免租期，利用这几天整理房子。
6、清点家具用品等
一旦签订合同后，需要对房屋内配备的家具进行清点，并标注好品牌，实际使用中要确保不会出现问题，最好是与房东一起清点家具清单。
7、确保自己合法权益
因工作和生活变动更换租房地点也是常有的事，因此，建议在租赁合同中写明例如“如因工作调动等原因需提前中断合同时，业主应退还押金”等，将自己的合法权益确保下来。
编辑总结：虽然公寓房已经成为年轻一族的新宠，但在租房的过程中还是需要小心谨慎。相信大家看完租公寓房要注意什么都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。
公寓的优点
1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。
2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。
公寓的缺点
1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。
2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。
3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。
