人们常常会说公寓跟住所，公寓和住所很方便被大家混杂在同有，可是实践上这两者是有识别的。公寓是一种集合式的住所，大家大陆称为单元楼或是居民楼，而港澳区域为单位，指一种日常装置具有彻底，可是只占了一部分的修建的寓居形状。
公寓一般来说有分住所公寓跟工作式公寓，工作式公寓首要是以酒店式公寓、创业公寓、青年、白领公寓、青年住宅等其他的存在。住所指的是专供于寓居的房产，包含有别墅、公寓、员工宿舍还有团体宿舍、职工独身宿舍、学生宿舍等等。可是不包含作为人防用亦或不住人的地下室等的住所，还不包含病房、疗养院还有旅馆等有专门用处的房产。
公寓是在确保根本的寓居功用基础上，还要更考究舒适性，功用的完善性以及工作和结构的合理性。一般住所一般是以家庭为单位寓居的，质量层次有不同不同。因为是长过程寓居所以要关注物业费水电费等的开支，还要注重是否交通便利，假如是商业人群需求有必定的容忍度。
公寓跟一般住所的产权有哪些识别，公寓是按商用的水电费来算的，住公寓的是不能以签户口的，而住所的水电费是按民用算核算的。别的，公寓所交纳的税费还有土地出让金都是比住所要多，所以现在公寓的出售价格比住所的稍高些。
住公寓的长处，公寓常见的特色就是处于中心地段，寓居人群首要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装饰为主。公寓的长处就是有是便利的方位以及酒店式的寓居体会，可是租金比酒店还要低。不过也有个别是较奢华的。而从修建质量和修建规范上来说，公寓根本上是以板楼为主，房产的通风性要好，阳光要满意，其他方面公寓跟住所的不同都不是很显著。公寓和住所的产权年限，依据国家规则，住所的产权为70年，假如是商业用房的为40年，减去的过程差就是自己住所实践持有的年限。
公寓房一般有两种：一般住所和酒店式公寓。一般住所的产权也是70年，而酒店式公寓的一般就仅有40年。
怎样挑选商业公寓和一般住所，一般住所：土地年限为70年，一般是以家庭为单位寓居，2房为主力，质量层次不同不同。寓居人群要看中寓居环境，美化，校园等配套。因为是长过程寓居，因而要关注物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
商业公寓：土地年限一般为40亦或50年，不能迁户口。方位处于交通便利的地段，并且公寓大多是带装饰，即买即住，省去了装饰的资金与费事。综上所述，商业公寓归于商住两用房产，其产权性质是归于商业，产权年限一般为40或50年，而一般住所的产权则是70年。
从久远计划，商住两用的水电费用一般比一般住所要高，并且过后房产销售的话，商业税收也要高于一般住所。别的，考虑到交通车程、日常配套以及教育地产的人群，小户型住所更是优选。因为各个区域的方针不同，所以从总体来看，假如没有什么特别的寓居要求和用处，住所是比较好的挑选。
有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题呢？
有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。 公寓 因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层 买房 理财的欲望。那么，公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题呢？
一、公寓的优点
1 、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起 大户型 来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2 、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、 卫生间 、 厨房 ，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3 、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活 配套 。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4 、更个性化的 物业管理 ，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5 、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的 小户型 公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6 、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华 商业中心 的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
二、购买公寓需要注意的问题
1 、注意房屋的 产权
按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2 、选择品牌 开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3 、建议选择优越 地段
买房的时候建议选择 商圈 成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且 租金 也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4 、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
公寓的产品特色在于经济适用。
公寓分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等。
主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济适用。
特点：
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群知识层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
公寓是广大单身贵族的置业首个选择，同时也是商业地产发展中最为广泛的一种地产形式。公寓多为小户型单位，具有低首付、低总价、精装修的特点，业主可以直接拎包入住，为业主省去不少麻烦。虽然公寓面积小，但五脏俱全，还可静享私密空间。下面就来看公寓的优点及购买时的应当注意哪些问题。
一、公寓的优点
1、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
（以上回答发布于2018-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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