“小产权”楼盘大多由村、镇自个开发，不存在土地出让金、土地征用费、犁地占用税等本金，且没有交纳房地产开发有关的各项税费。
筑建部表明，非团体经济安排成员采购此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的“乡产权”、“小产权”，均不契合法令规则，不受法令维护，即不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
对于小产权的情况，总的来说，有三种不同的情况，政府将进行管理的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种情况，这是相对地产商的自身产权而言，这里将地产商自身的产权叫大产权，而买房人的产权叫小产权，这种叫法是因为，购房人的产权是由地产商全部产权切割来的。
第二种情况是按房产再转让时是不是需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说通常商业房产即是大产权房，经济适用房即是小产权房。
第三种情况是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府来进行发证书的房子叫小产权，又被大家叫做乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
第一种和第二种情况的小产权是完全合法的，只需要补足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够上市交易(经济适用房需房产产权证自发证日起满5年才可上市销售)，其法令规则较为明晰。
而第三种情况的小产权的法令特点存在较大争议，而且拿不到真实法令意义上的产权证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
小产权房的概念：
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
2、"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁的房子，也被称为“乡产权房”。这是人们在长久的使用这方法后形成的一种约定俗成的叫法。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。使用小产权房并不安全，它并不受到法律的保护。
相关政策：
1，小产权房不能转正。
2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。
3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。
在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。
拓展资料：违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。
