所谓“房改房”
(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠政策的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上地方政府等有关“乡镇住宅准则改革政策”的规则，以“标准价”或“本钱价”采购已建的公有住宅。在采购时，员工还一起享用了工龄、职称、职级、家庭人员等多项优惠扣头。它是一种政策性极强的员工福利分房和购房。
依照“本钱价”采购的，“房子一切权”归员工家庭个人一切;依照“标准价”采购的，员工家庭具有“部分房子一切权”，只要在补交金钱和完善产权后，才具有房子的“彻底产权”。
因而，“房改房”有以下几个特有的明显特点：
1.“房改房”是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也即是国家对员工的一种“薪酬性什物”抵偿。它是住宅准则向住宅商品化过渡的一种方法;它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府依据实现住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议的，是以“标准价”或“本钱价”出售给员工的公房。
2.“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。
3.在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等部门有文件明文规则了人均可购房的建筑面积的“操控指标”，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的流失。
4.采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠政策的。公有住宅的实践出售报价，是在“标准价”或“本钱价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头。
5.“房改房”在进入商场生意时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年以后，才可出售。一起，大多数“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。
所谓“商品房”：
它是指在商场经济条件下，经政府有关部门批准，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)，经过“出让方法”获得“土地使用权”，建成后用于商场出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的建筑物。而自建、参建、托付建造，又是自用的住宅或别的建筑物，不属于“商品房”范围。
“商品房”在出售时，开发商均是按“商场价”面向社会广阔公民揭露出售的。它包含新建商品房、二手房(存量房)等。
“商品房”的报价是由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等内容构成的。
另外，“商品房”是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的。
所以，“商品房”的明显特点是：
1.“商品房”的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是商场经济条件下的“商品”，其出售报价是由商场经济供求关系决议的。一起，它也能够的。
2.“商品房”的土地来历，是经过“出让方法”获得“土地使用权”的。
3.“商品房”的出售目标是揭露面向社会广阔公民。
4.“商品房”是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的，采购者可依据自个的采购力，随心而定房子的位置、楼层、构造和面积巨细等内容。
房改房与商品房的区别如下：
房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
房改房与商品房的最大区别是：
(1)销售对象不同。房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。
(2)出售条件不同。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房出售是没有要求限制。
所谓房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
房改房和商品房的区别是：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。二者土地性质不同、交易限制条件不同。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
