要想明白大产权房和小产权房的区别，首先要清楚什么是大产权房。国务院出台的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中已经有了规定，只要是按照市场的价格购买的公房，购房者能够拥有全部的产权。市场价也就是住宅的市场行市价格或者是牌价的价格。国家和地方政府一般不予压低和抬高，随行就公布价格，然后由买卖双方商定，只要双方能接受，就可以成交。
大产权房和小产权房的区别从大产权房的性质就可以看出来了。按照市场价购得住宅的房主，可以拥有住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋还有住宅的占有权、使用权、收益权以及处分权。大产权房和小产权房的区别中也包括了各项基本的权利。房屋的全部产权还有房屋所属权是等同的，二者的提法有所不同而已。
大产权房和小产权房的区别我们可以这样看。界定大产权还有小产权的区别，主要的标准就是要看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，那么就属于大产权，经济适用房是可以除外的。大产权房和小产权房的区别跟国家的关系也是非常密切的。这一类的房产一般在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用的费用，个人在购买后，也就是受到了国家的认可，是可以出售还有抵押的。大产权房和小产权房的区别我们也看得非常明显了。小产权房的建设用地一般是乡政府集体，主要以乡政府的名义来开发。这类房产只可以由这个乡的村民购买居住，不会受到国家的承认，下发的房产证也是蓝色的小本。
大产权房和小产权房的区别从房产证上也可以体现出来。现在小产权房的买卖受到了很多人的关注，已经有了明文的规定，城镇户口的人是不可以买小产权房的，村民如果将自己的小产权房出售以后，就不得再获批宅基地了。所以购买小产权房的风险也是很大的。大产权房和小产权房的区别还体现在小产权房的定义上。大产权与小产权的区别也不能完全地概括为房屋产权，经济适用房被称作有限产权，这是独立于大产权放与小产权房之外的。根据国务院的《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》中规定，职工购买的公有住宅，一定要在国家规定的住房面积内，那么就可以按照标准价进行出售了。从这里我们可以看出部分的产权还有全部的产权中的一些区别。部分的产权还有全部的产权不同之处就在于，部分的产权强调的是永久的使用权和继承权，对收益权还有处分权的行使则要限定在一定的范围之内。大产权房和小产权房的区别就是这么多内容，一般不建议购买小产权房，因为小产权房是不合法的。
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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我们在购房时，会碰到小产权和大产权房，很多人分不清楚，以为40年-50年产权的房子就是小产权房，那么下面小编就为大家介绍下小产权和大产权的区别!
小产权和大产权有什么区别
小产权房
小产权房是民间的一个通俗称谓，其产权证不是国家颁发的，是由乡镇政府颁发的所谓的小产权房，一种是经过国家相关部门审批后，建设在农村集体土地上的城中村改造房另一种是未经过国家相关部门审批，而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
大产权房
购买大产权房者，同时拥有两证，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并且购买的房子可以合法进行二手房交易，既有使用、收益、占有和处分四项完整的权能。
区别一、房产证
大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的，并且国家是认可和接受的，而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的，没有什么实际的产权。
区别二、转让权
如果想要将小产权房转让或者出售的话，购房时间必须满五年之后才能转让，并且要转让的话，需要补交土地出让金，而大产权房可以自由出售和转让，并且时间上也没有限制，还不用缴纳任何费用。
区别三、归属权
大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在50-70年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说。
区别四、风险度
由于小产权房不受法律保护，因此具有一定的风险，而大产权房的房产证等都是由国家颁发的，是受法律保护的，因此不具备任何风险。
小编总结：关于小产权和大产权有什么区别的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容可关注齐家网资讯。
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