公寓式住所是近来比较火的一种房产,并且有着出售人员的大力吹捧许多朋友都转而考虑购买公寓式住所,可是许多朋友其实并不了解公寓式住所。公寓式住所,相关于独院独户的西式别墅住所而言。一般建在大城市,许多是高层,规范较高,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常来往的中外客商及其家眷中短期租借。国家前期的公寓式住所现已具有现代城市单元式住所的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海边公寓等。其时建的这类住所,其特色是一套单元内房间多,一般3至4间;面积大,每间14至18平方米;净空高达3至3.4米,厨房功用全。但这种住所与国家的寓居水平不符,户型规划不符,过后逐步演变成几家合住,共用厨房的寓居办法。房地产是一个覆盖面很广的事项,决不能把它看成单纯盖住所的事项,其关联度高,带动力强,现已成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产中广泛的一种地产办法至—公寓式住所,日渐遇到购房者的喜欢,在不少楼盘出售排行榜中有着不俗的表现。
公寓式住所行情怎样，公寓式住所是“进口货”,相关于独院独户的别墅,更为经济有用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。在本市各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的成交均价根本保持安稳。与大中城市的楼市比较,信任旺盛的销售需求会极大地促进这一产品在本市楼市的开展。
商业公寓和一般住所的识别，产权年限不同，首要，房产的运用过程是没有控制的，但土地产权的运用是有年限的。一般来讲，土地运用年限会分为40年、50年和70年，中间，商业用地为40年，住所用地为70年。水电收费规范不同，住所归于民用住所，水电费依照民用水电的规范来收取;而商业公寓归于商用住所，水电费都是依照商业用水、用电的规范来收取的。久远来看，住所的水电费开销会比商业公寓的开销节约一半。处理户口规则不同，商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能处理户口问题。假如是住所的话，依据不同区域的不同要求，仅有满意必定的条件，购房者是可以处理户口问题的。寓居舒适度不同，一般住所为两梯三户亦或四户，人员较少，不会对出行形成困扰，私密性也比较好;而商业公寓一般为两梯十户，乃至更多，人员不只多并且凌乱，安全性和私密性都无法得到很好地保证。利率和首付不同，假如计划借款购买商业公寓，则需求依照商业住所的规则处理，首套房首付份额一般不低于40个百分点，借款利率相对也会高一些。若是借款购买住所，首付份额一般不低于35个百分点，但依据区域的识别，首付份额也会有所不同。采光条件不同，大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件现实并不是很好。而依据《住所修建规划规范》的规则，住所有必要满意日照、采光等相关条件，因而现今的住所大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好许多。
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随着的城市房价的上涨，许多人的买房压力也越来越大，因此有许多人会选择购买那些价格相对比较便宜公寓房作为过渡性住宅，但公寓房在转手上具有一定难度，那么公寓房是不是很难卖呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
公寓房是不是很难卖
公寓房相对住宅来说，是比较难卖的，虽然公寓房相对价格比较低，但是许多城市购买公寓房并不能落户，也没有学区划分，会让许多外来打工者望而却步，同时公寓房土地使用年限通常只有40到50年，生活成本相对较高，导致公寓房在市场并不抢手。
购买公寓房要注意哪些
1、我们在购买公寓房时，首先需要看它的地理位置，最好选择经济比较繁华地段的公寓购买，同时我们还需要关注公寓周边的生活配套设施与交通，例如，看下公寓周边是否有便利店、超市、银行等，除此之外，还需看下公寓内部功能是否完善，这样有利于吸引租客。
2、购买公寓时，还需要看公寓的规划前景，特别是公寓附近的交通与配套设施，这决定了你公寓在日后是否有增值空间。
3、我们在购买公寓的时候，不用太贵在意房屋的朝向与楼层问题，但我们一定要选择好的的开发商与物业，因为公寓发商和物业的管理水平将会直接对你的租金高低造成一定影响。
4、我们在购买公寓的时候，还需要看下房屋的隔音效果，因为公寓的内部空间比较小，房屋的隐私性还是要有一定保障。
以上就是关于公寓房是不是很难卖的相关介绍，希望能够给大家对公寓房有一定了解，如果你的公寓租房实在卖不出去的，用来出租也会带给你很大的收益。
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公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。
【拓展资料】
公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。
