小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
小产权没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
购买小产权房屋存在着很大的风险：
没有五证的房屋是不能办理房产证的，不受法律的保护，购买风险相对较大。
小产权房屋价格便宜的同时质量没人监管，偷工减料带来安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
依法办理相关审批手续的房屋它就是合法建筑，但不排除在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。同时，小产权房不可以抵押贷款，需要一次性付款买房。
小产权房仅有的优势在于价格更便宜，这给很多无力买房但又有实际住房需求的人提供了一条买房的捷径。但大家在购房时一定要注意，不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑，购买小产权房存在着很大的风险。它没有国家颁发的产权证书，同时土地使用也不符合规范，一旦遇到产权纠纷或是拆迁，购房者的利益得不到法律的保护，而且日后也不允许上市交易。对于刚需购房者来说，大产权房才是更好的选择。
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我们在购房时，会碰到小产权和大产权房，很多人分不清楚，以为40年-50年产权的房子就是小产权房，那么下面小编就为大家介绍下小产权和大产权的区别!
小产权和大产权有什么区别
小产权房
小产权房是民间的一个通俗称谓，其产权证不是国家颁发的，是由乡镇政府颁发的所谓的小产权房，一种是经过国家相关部门审批后，建设在农村集体土地上的城中村改造房另一种是未经过国家相关部门审批，而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
大产权房
购买大产权房者，同时拥有两证，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并且购买的房子可以合法进行二手房交易，既有使用、收益、占有和处分四项完整的权能。
区别一、房产证
大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的，并且国家是认可和接受的，而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的，没有什么实际的产权。
区别二、转让权
如果想要将小产权房转让或者出售的话，购房时间必须满五年之后才能转让，并且要转让的话，需要补交土地出让金，而大产权房可以自由出售和转让，并且时间上也没有限制，还不用缴纳任何费用。
区别三、归属权
大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在50-70年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说。
区别四、风险度
由于小产权房不受法律保护，因此具有一定的风险，而大产权房的房产证等都是由国家颁发的，是受法律保护的，因此不具备任何风险。
小编总结：关于小产权和大产权有什么区别的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容可关注齐家网资讯。
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由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
区别一：大产权房拥有全部产权。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义
区别二：小产权房只能拥有部分产权。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 以上就是大产权房与小产权房的两点区别。
