网友“吴其伦”表示，出租房屋的发展保障人民群众的基本住房需求，这真的是致力于民生。
网友“不执着”采取集体用地建房租赁，各方都很好。对于地方政府来说，既要解决人民生活问题，又要振兴土地储备，房地产市场可以起到积极的降温作用。而对于开发商而言，由于住房成本低廉，收益率会上升，获得稳定的回报率，为什么不呢?对于人民来说，解决住房渠道问题的办法越多，这对于高层次的高价格和高价格具有一定的作用。
互联网用户“股市幸福到上帝”说，在“购买租赁”的顶峰下，从中央到当地，大力发展集体用地建房租赁市场，各种政策密集型发布。从引进租赁房建设专用地块，公布“租赁购置权”，从多方面同步加快住房租赁市场发展试点集体设地建房租赁，政策强度和影响范围是不断进步的延伸。
值得注意的是，集体用地建房租赁的“方案”应符合有关法律法规和租赁合同协议，不得出租。租赁集体租赁住房，不分租。探索建立租金形成，监测，指导，监督机制，防止租金异常波动，保持市场运行平稳。
一些网友表示，虽然可以预期政策性红利，但为了保护政策的顺利实施，防止违规行为出现，有关部门还应制定更为详细的监管措施，以改善政策方案。
网友“京房”说，如何建立健全的机制，防止集体租房变为“小房产”的变相形式，也是制定政策的重点内容。为此，有关部门要研究制定严格的监管措施。
网友“严跃进”认为，集体建设用地建设租赁房屋试点，有助于探索集体建设用地的价值，租赁市场的发展成为振兴这片土地的好办法。发展正式的租赁市场和产品，可以是“小房产”等强有力的租赁行为。
其实关于这次国家采用集体用地建房租赁这个话题，不同的人采取不同的看法，有的人认为是好事，有的人则认为这是一件有损人民利益的不利举措，那么就让我们拭目以待吧，我们也会继续关注，给你带来更准确的信息。
集体用地房屋经批准能租。农村集体用地的房屋能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律分析：一、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。
对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
二、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底
价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。
三、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。
采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
想必大家对于集体建设用地都是有一些了解的，这种土地一般是仅限于集体成员使用的，那么集体建设用地可以租赁吗？
一、集体建设用地可以租赁吗
集体建设用地是可以租赁的，我国早在2017年就发布了关于利用集体建设用地租赁住房的相关通知，那个时候只是在北京、上海、南京、合肥、厦门等等进行试点，这个政策是一项非常好的措施，通过增加租赁住房供应来缓解住房供需平衡，还可加快城镇化进程。
二、农村集体建设用地存在哪些问题
1、利用效率较低
现如今农村集体建设用地依旧存在利用率低等情况，主要在于村庄的布局分散，而且农村自建房的建设容积率低，大部分农民进城务工的情况下也导致农村房屋空置率高，甚至普遍存在土地闲置、多用于低端产业等情况。
2、宅基地腾退难度较大
农村在城镇化进程中，存在宅基地腾退难度较大的问题，村庄建设用地与规划用地之间规模也相差甚远。
3、土地被违法违规使用
在集体建设用地问题上，一直存在违法、违规使用等情况，有不少违反规划、用地等审批手续的地块，依旧在进行土地开发或经营，而且还有违章建设的情况。
编辑小结：以上就是关于集体建设用地可以租赁吗，以及农村集体建设用地存在哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
