从大维度到小维度，挑选好户型，先从不同的地段看户型，然后再详细到一个楼盘的平面、不同的单元去辨认，在户型内部，要经过室内空间是否干湿别离等去辨别一个户型的好坏。不同地段看户型，这儿的不同地段，是指想要购买楼盘所在的方位和周围环境，挑选户型，首要要挑选的是地段，地段不只关系到往后日常的便利，也是物业的保值、增值的要点所在。关于购房者来说，不能只看眼前，还要久远规划。
挑选户型，首要要归纳家庭成员对地段进行挑选，一般状况下，晚年人挑选挨近医院、活动场所多、便于就医、漫步的城区和市郊地段，那里的商品房一般价格较廉价，且空气新鲜，噪声小，有利于日常起居，青年人挑选城中闹市区的黄金地段，那里人员会集，交通快捷，人来人往，便于相互之间的交往和上下班。有孩子的家庭大多挑选挨近校园、便于孩子就近入学的地段。至于挑选城市中心亦或城区、城郊，这首要依据购房者各自的经济实力而定。
楼盘平面去辨认，在地段环境既定的状况下，接着就要考虑楼盘平面。其间，朝向最为要点。从户型日照时刻而言，东南西北四个朝向里，南面最佳，一般价格也最贵，西面其次，东面也尚可，北面最不行取;其次，采光与通风也很重要。住所卧室和运用面积在10平方米以上的起居室应直接采光，住所应有不错的天然通风，这是许多购房者极易疏忽掉的区域;再次，要观察所挑选的户型是否临路，临路就意味着有噪音。值得注意的是，买房子可别只顾着看效果图和沙盘，必定要注意户型是否能满意日常。
高压电塔、信号塔旁的房子，电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还能够，电塔的电磁波会形成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。十字穿插路口周围的房子，这样的路口假设做楼还能够，可是，假设盖好的话，就占住了金三角，假设不理想，就成了死角。住在这个方位上，极易引起人身心上的不适。
城市立交桥旁的房子，在这儿买房子出行不太便利。并且，高速通行的车辆会形成噪音和螺旋气流，对身心健康不好。加油站周围的房子，这儿的房子不要住。现在轿车多了，加油站也多了。油里边含有许多的有害物质，比方铅等，对健康损害极大;其他，加油站旁的车辆停靠和发动噪音大。
挑选的最终一个维度，就是从户型内部进行解读。一般来说，合理的空间布局应遵从动态分区准则，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应挨近入户门设置;卧室、起居室布局在里侧，厅卧分隔，使卧室私密性得到确保，厅卧功用互不搅扰，能更好地满意住户各种须。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装饰怕水怕脏的卧室分隔。功用分区应以符合自己的日常轨迹为规范。厨房应挨近进口安置，防止买菜后穿过客厅不便利;一同不要挨近房间门(由于厨房是个空气污染源);卫生间应挨近卧室以便利晚间运用，但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。
看了小编上面讲的买房地段重点是怎样的，相信大家对于这方面的常识有了更深入的了解，在买房的过程中就可以发挥用处了。
家是心中的港湾，有房子就有家，所以房子在中国人的心中，具有特殊的地位，如果有钱要在老家买房的话，还是选在河边或者有池塘，有水的地方，这样湖光山色，还可以钓鱼、欣赏水面的倒影，蓝天白云，有山有水才是好地方。
当然交通也一定要方便，现在村村通工程，很多的村都已经通了公路了，再买一辆小汽车出行也方便，这就是最好的选择。
买房如何选地段?
1、选定地段的交通是不是便捷
交通运输的便捷是否能通过地理距离和时间距离两回事去衡量。地理距离指的是在自然地理上要地段间距市区多远，要替换几回车才能到达。在原先城市形态单一关键内切圆式发展时，因为快速交通还没开发设计，地理距离决定了一个地段的好与坏。可是，伴随着城市形态多核心组团式发展与大城市交通基础设施的提升，另一种考量办法就是根据时间距离去衡量一个地段的交通便捷水平。
2、在本地段附近购物和文化艺术是不是便捷
买东西的便捷水平包含两方面的知识：周边各种各样选购日常生活用品的商场、店铺和农贸市场是不是完善。现阶段成片开发小区在这一方面还是比较成功，但未产生经营规模开发设计小区在这一方面便会有缺乏。看该地段周边是不是有比较大型购物广场及文化娱乐设施，或者去这类商业街区是不是便捷。商业街区都是购房者看房子时较为关注的点，现阶段上班族的环境促使人们都离不了商业街区的配置。
3、看该地域自然环境是不是清静
住房规定周边环境好安静，不能出现特别大的噪声。因而购房者需看所选择的地段周边是否存在大型工厂、剧场等，或是是不是接近菜市场、学校或交通干道。沿街小区不建议选，这种房子之后必然会有很多的噪音。尤其是家中有老人和孩子的购房者，购房或是往小区里走一走，自然环境清静，亲人住进去也具备高质量休息日，谁期待夜里一直听到吵闹的原音和发动机声呢?
4、看该地段的法律环境
大部分家中都会面临同样的难题，那便是小孩的课业难题。怎样才能给孩子一个好一点的自然环境，这也是购房者在挑选住宅时要深思熟虑的。购房者应当看该地段周边有没有重点小学，重点中学，乃至有没有高校。由于一方面自己的儿子之后很有可能会在各种重点学校里学习培训，另一方面一个好的自然环境针对孩子的成长耳濡目染的作用是无法估量的。
考虑哪些要素?避开哪些位置1、底层：底层的房子尽管价钱更特惠，可是底层的房子确实是有很多存在的不足，比如气体湿冷，尤其是雨水天气环境湿度重一点，长期居住会得风湿。底层的房子光照效果也是很差，阳光基本上被高层住宅房屋建筑挡住了。除此之外，底层的房子空气指数也很差，夏天时蚊子较多。
2、顶层：许多购房者感觉顶层的房子光照效果明显，视线广阔。实际上顶层和底层都是属于极端化房，不太理想。顶层的房子也会比较酷热，定居时间长了之后还很容易出现漏水状况。除此之外，碰到电梯停电时顶层交通出行非常麻烦。如果遇见洪涝灾害得话，脱险也不是特别便捷。
3、设备层：设备层也是非常特殊楼房，一般是用于设计方案供电、供电系统和采暖等基础设施的楼房。假如引进设备层得话，会受到一些机器的影响，噪声会较为严重，危害居民生活和工作，不建议引进设备层。
买房的位置选择如下：
1、中心区地段：
地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房。
2、次中心区地段：
具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房。
3、成长型地段：
处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房。
4、城市边缘区：
项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。
