一些社会学家以为“以房养老”的推行对破解我国养老难题效果有限。长时刻研讨我国村庄问题的安徽省闻名社会学家王开玉指出，我国还有数亿村庄人口，村庄高龄人员的小产权房不具有流通性，何谈“以房养老”。
国务院参事、原我国人口与展开研讨中心主任马力以为，“以房养老”方针政策虽好，但有必要到达几个前提条件。首要，国家人均收入到达中产阶级水平，房子不会成为影响子女展开的后顾之虑;其次，社会养老和确保准则有必要进一步完善，产业性收入应包含股票、债券和相关理产业品，房子不再是产业性收入最重要来历;最终，国人改动“养儿防老”“传宗接代”的传统观念，构成自我养老、自我展开的理念。
“处理我国人的养老问题，现在还应首要健全底子社会养老确保系统，赶快改动养老‘双轨制’。‘以房养老’形式只能是养老金确保养老准则的一种弥补。”他说。
“以房养老”是指高龄人员经过典当房子产权，定时获得必定数额养老金，高龄人员逝世后，银行或保险公司回收住所运用权。
原某房地产开发集团总裁孟晓苏说，我国许多高龄人员没有足够的养老资金养老，也不能再购买养老保险，但经过房改和购买产品房，具有第二、第三套房，归于“住一切钱人、钱银穷人”。“在这种布景下，运用住所反向典当借贷完结以房养老十分合适我国国情，既能够让高龄人员有住所，又能领到房子的出售资金，完结房子的养老功用。”
但对日子在安徽省合肥市蜀山区美虹社区一套两居室高楼的李玉珍高龄人员而言，“以房养老”离她还很远。高龄人员一家三口月收入仅3000余元，71岁的李玉珍患有高血压，还得照料两年前中风、举动不便的老伴，而儿子又智力不足，40多岁尚未成家。
“我们家每月吃药就得千元，剩余的收入只够紧巴巴地日子，养老院我们底子去不起。”李玉珍说，“我能留给儿子的只需这套房，怎样能典当出去?如果以房养老，我的日子好过了，将来孩子怎样办?这么高的房价，他底子买不起其他房!”
小财产房不可以住一辈子。
因为小财产在任何时候都可能被征收土地，它没有财产期限，商业房屋和公寓以及商业住房是有固定年限的，如商业房年限是70年，公寓级年限是40年，而小财产是没有具体年限的。
注意事项：
1、小产权性质有三类：一类是在集体建设土地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，这些房屋只属于农村集体所有，外村村民不得购买；另一类是在集体企业的土地上或其占用的土地上非法建造的房屋；最后一类是在农业花园或各种疗养院中建造的别墅。
2、因买卖合同无效，发生纠纷或者拆迁的，购房者不能获得补偿，集体建设用地用商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，小产权是没有保证的。
3、除了无法办理房地产证书外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，也很可能被拆除，而且业主不会有安置补偿。
因为小财产在任何时候都可能被征收土地，它没有财产期限，商业房屋和公寓以及商业住房是有固定年限的，如商业房年限是70年，公寓级年限是40年，而小财产是没有具体年限的。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
