首先，我们要明白小产权房其实是一个狭义的概念。只有通过政府的批准并且有正规的建设手续的新民居才符合法律上的规定，居住者可以长久地拥有居住的权利。对于一些没有合法的建设手续的房屋，那么就不要去购买了，因为这一类房屋才是真正的我们常说的小产权房。这些小产权房一般不合法，随时会面临被强制拆除的风险。购房者如果经过分析，对利弊都有了一定的了解，仍然想购买小产权房屋的话，那么一定要注意这两个方面。第一个方面是，购房者在购买小产权的时候，一定要注意双方的约定，房屋的价格还有付款的时间都是我们要注意的问题。如果不注意这个问题的话，很容易造成损失。通常来说，新建的商品房还有一些预售的商品房都是按照买卖房屋的建筑面积计算房屋的价格的。购房者可以这样计算，约定的每平方米建筑面积售价是多少钱的话，用单价乘上相应的建筑面积就可以计算出房屋所需支付的价款。还有一些旧房的买卖，直接约定好每套房屋以及每幢房屋需要支付的价款就可以了。
购买小产权房屋的时候还要注意双方的权利担保。卖方一定要保证在交付房屋时，这所房屋没有产权上的纠纷和财务上的纠纷，一定要保证在交付的时候清理房屋上原由卖方设定的抵押权利。但是，如果房屋交付以后，发生了房屋交付前就有的权利纠纷，那么应该由卖方承担全部的责任。违约的规定一般要督促当事人尽快地履行合同，不要违反合同的约定，还要保护非违约方的合法权益，继而维护合同的法律效力。
小产权房一般是可以进行出售的，但是存在着相应的风险。这是因为，我们国家的小产权房大多数没有国家颁发的房权证。没有房产证的房子，按照法律的规定是不可以上市进行交易的，哪怕是签订了买卖合同的房屋，在法律的范畴内也是属于无效的。如果出现了问题也是很难追回损失的。小产权房屋实际上并没有真正意义上的产权。买家要承担的关于房产证的风险也非常大，因此，各位购房者在购买小产权房屋时一定要更加谨慎，了解清楚相关的政策后再进行购买。小编还要提醒大家，如果购买小产权房遇到了问题的话，是可以寻求房管局的帮助的，国家虽然没有完善的法律，但是购房者的利益仍然是国家关注的。
小产权房买卖 合同一般应当注意房屋产权是否清晰、违约责任是否明确、双方权利义务是否约定明确等事项。根据《民法典》第五百九十六条的规定， 买卖合同的内容 一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人 可以解除合同 并请求出卖人 承担违约责任 。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
买 小产权房 注意事项 1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有 土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划， 购房 者的 房屋所有权 证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《 建筑法 》的规定，进行报建、 招标 、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有 商品房 销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《 房地产法 》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律 法规 的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题： 一是合同效力问题。 由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的 房屋买卖合同 是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。 有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的 集体土地 上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。
购买小产权房 的注意事项有： (1)看开发主体是否合法，主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了 国有土地使用证 。 (3)看是否符合城市规划。 (4)看是否取得了建筑工程 施工许可证 。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。
