经济适用房是指依据国家经济适用住宅建造方案组织建造的住宅。由国家统一下达方案，用地通常实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实施折半征收，出售报价实施政府指导价，按保本微利的准则断定。经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
限价商品房即是国家给的硬性指示，即是死的报价，开发商没有权力更改。简略了解，即是限房价、限地价的“两限”商品房。
经济适用房的保障目标为本地乡镇低收入住宅艰难家庭，并与廉租住宅保障目标联接。
限价商品房的保障目标为本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。
A、经济适用房的请求人应具有某某市的户口。
限价商品房的请求人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
B、请求人家庭人均月收入应契合的规范不相同。限价商品房的规范要比经济适用房的收入规范高。
经济适用房的土地为划拨方法获得，而限价商品房的土地获得方法为出让。
经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售(预售)许可证之前，由物价部门断定。
限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前，在土地招拍挂文件中断定。
经济适用房由于土地成本低(不含土地出让金)以及开发商赢利受限制(3%)，它的出售报价低于限价商品房。
经济适用房在采购资历批阅时，会依据家庭人员断定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
在房子所有权证排号之日起5年内，两类出售型保障性住宅的请求是相同的，即不得租借、出售、典当、出借、承继，或许擅自改变住宅用处且拒不整改。
自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。
很多城市都有推出一些政府部门建的房，很多人对于它也不是很了解，下面小编就来给大家介绍一下限价房和经济适用房的区别是什么。
1、保障对象不同：首先你要知道像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。
2、土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。
3、销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同是这个还不包含了土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。
4、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，这个时候也是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。
经济适用住房它就是指根据了国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这种也是由国家统一下达计划，要知道像经济适用房有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，同时也是具有社会保障性质的商品住宅。
限价房这种又被称为限房价、限地价的“两限”商品房，同时它也是一种限价格限套型(面积)的商品房。
总结：关于限价房和经济适用房的区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它们区别还是比较大，而且也是有几个不同之处，所以在购买的时候一定要了解清楚。
定义
限价商品房又被称为“两限房”，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施。
经济适用房是政府推出的新的房产种类，受众定向中低收入家庭，属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策，主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下：
相同点
1. 准入条件
首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格，要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请，申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。
2. 转让买卖
不满5年，限价房与经济适用房都不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但都需要交纳一定的土地收益。
不同点
1. 房产的本质
限价房限制价格限制面积限制销售对象，但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象，但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh
2. 房产的特点
限价房面积以90平米以下为主，一居60平米以下，二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭，面积通常60平米左右。
3. 购买条件
限价房对购房者的收入要求相对宽松，3人及以下的家庭，年收入8.8万元及以下都可以购买，不仅覆盖了中等收入群体，也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准，审核过程严格，就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。
限价商品房和经济适用房的区别有哪些？基于机上分析，大的区别在于，经济适用房属于保障性住房，限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后，可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。
相同点
1. 准入条件
首先必须有本市户口。经济适用房准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。
2. 转让买卖
不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让,由政府回购。已满5年,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定土地收益。
不同点
1. 房产本质
但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、但本质是有保障性质政策性住房。
2. 房产特点
限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。
3. 购买条件
