买公寓当住宅合适吗是很多人关注的问题。公寓与住宅的六大区别又是什么呢?产权的年限一般是不同的，如果是十分在意产权年限的购房者们一定要注意，住宅的产权年限一般为70年，商务型的公寓根据用地性质产权一般是40年或50年，极少数可能有70年。买公寓当住宅合适吗还需要注意什么问题呢?消耗费用的计算方式也是不同的：普通住宅的水电费可以按照民用计算，但是公寓楼的水电费可以按商用计算，物业费方面也同样，所以，价格会偏高些。
买公寓当住宅合适吗还需要关注这些内容，通气方面一般来说，普通住宅一般是"通气"的，可以方便日常生活使用;公寓项目一般是不"通气"的，一般以电为主(少数可通)。买公寓当住宅合适吗还需要注意什么问题呢?“区域读书”问题也是很难回避的，公寓如果实在商业用地上建起的项目，一般是商业性质，就不能获得户口了。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，就像60平以上，可以根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以的。买公寓当住宅合适吗还需要注意什么问题呢?公寓的日照条件一般会比住宅差：按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，一定要满足日照、采光等相关的条件。公寓就不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。贷款利率还有首付也是不同的：相比住宅而言，公寓从贷款方式、首付比例、贷款利率、契税、贷款
买公寓当住宅合适吗，买公寓当住宅还需要注意什么问题呢? 很多年轻人偏好公寓产品，尤其是相关的loft户型，在年轻人眼中也可以算是一种“潮流”。等到收入稳定或者是未来结婚后，还可以换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住的时间也是较少的，对于所消耗的费用还有天然气等方面要求不高。买公寓当住宅合适吗?好处还有这些，孩子陪读期间也是可以选择公寓的。孩子的教育也是一个家庭的重心，当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就会出现很多不好的影响，很多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，公寓就是很好的选择。买公寓的好处也是很多的，买公寓当住宅合适吗还需要关注什么内容呢?小面积，低总价还有投资风险小，转让出租回报大是重要的优势，公寓的租金一般会比普通住宅高30%，公寓的面积比较小，也是比较好管理的，易出租等特点却是其优势。买公寓当住宅合适吗还有哪些相关的内容，产品的功能兼有的，投资和自用性质都是可以的，由于它通常出现在市中心繁华地段，还可以吸收了传统住宅长处，因此也会受到商务人士的欢迎。买公寓当住宅合适吗还需要关注什么问题呢?一般来说，还可以拥有产权让业主居住得安心、放心。必要的时候还可以出让自己的产权，这样就可以降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。买公寓当住宅合适吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
去买住宅。尤其是刚需，不建议购买公寓！
1、产权年限：
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有65年或者70年；
2、关于贷款：
住宅类的产品可以商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年；公寓只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮10%；
3、落户与学区：
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。住宅有划片学区，而公寓没有学区。
4、水电物业费
水电物业费区别商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
5、交易税费
提到公寓，绕不开的话题就是它的交易税费，那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢？
公寓交易税费
简单来说，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。
跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
分群体吧，小年轻买套公寓做住宅挺好的。公寓先比住宅价格要低，没有买房和贷款的政策限制。另外公寓一帮处于中心地段，位置好，交通便利，配套各方面也，工作什么的都方便。
但是如果是上有老、小有小的常规家庭，就不建议选择公寓了。
1、公寓是没有小区配套的，一般是独栋，家里有老人小孩基本上没有活动的空间
2、公寓是没有学位的，小孩子上学落户都不方便
3、公寓的水电都是商业的，生活成本高
4、公寓小户型居多，一面采光，且一般没有阳台，居住环境相比住宅来说还是差很多的。#买公寓投资还是不错的，自己住还是免了吧，你自己住过了就知道公寓没有你想象中的那么好。首先一层的住户多，而且租户多，居住的话真的会很吵。其次是居住成本高，水电高、物业费高。第三公寓的户型真不怎么好，一公寓都是一条长长的走道，两边开门那种，房子里面通风、采光效果会很差。
买公寓的话可以租给哪些开公司的人和那些经济实力强的人居住吧，一般他们需要的知识配套、交通，不会过多的考虑生活中的一些细节，并且租房的人实际上在房子里待的时间并不长。#公寓还是投资的首选，自住不适合，目前市场上公寓的价格低于同地段的住宅产品，并且大多数产证面积不大，总价不算高，最重要的是不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。另外大部分公寓产品都位于交通便利的地段，相对会容易出租，而且租金回报率相比同地段的住宅要高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
近日，有不少的朋友都在提问，买公寓当住宅房合适吗？当然不合适了！如果说你是租房租的公寓房那还好，如果是买公寓当住宅就不合适了。很多朋友看到公寓的价格比商品房低了很多，最后却都说买公寓房后悔了。今天小编就为大家简单介绍一下，为什么公寓价低也不建议你买！
买公寓当住宅房合适吗？
个人认为买公寓房当住房是不合适的，因为公寓房的缺点大于优点。具体如下图：
为什么公寓价低也不建议你买！
1、公寓其实并不便宜
很多人买公寓是看到公寓的总价，但实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价与普通的住宅房相比来说是偏贵的，而且首套住宅房的首付普遍在30%左右，而且既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，且其贷款的时间可长达30年；而商业公寓的首付则至少需要50%，且只能使用商业贷款，且贷款年限只有10年，还贷压力更大；而且这样算下来，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。
