1、买卖双方依照约好成交价格、交房日期、过户时刻签署房子买卖合同，而且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、请求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号;
3、网签。在服务窗口收取存量房买卖合同信息表(自行成交的买卖)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;
4、网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等材料，为契税的交纳做预备;
5、财政部门窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;
6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;
7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;
8、持有关材料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产管理部门会验证房子的权，请求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、挂号过户，获得房子产权证实。
经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，买卖双方还需求别离预备一些材料：
①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权力证书
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产分割协议书;
③已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人赞同搬运的意见书;
只要满5年的经济适用房才干正常上市买卖，所以，此时处理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。
②房子权工本费：80元/件;
③印花：每件5元。
因为各地区之间经济适用房过户规则略有差异，小编主张，假如您有任何疑问，可以依据个人具体情况咨询本地房管部门，他们必定对经济适用房过户的有关费用、手续更加熟悉，而且信息更加精确。
1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖;
2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房过户流程及过户费用都有哪些?
1、最先交易房子的彼此应该按照事前合同约定的市场价格、拿房日期、过户时长签定售房合同，而且在合同里签定名字、详细地址、联系方式，盖人名章，同时还要将房子的详细资料按房屋产权证填好填写彻底。
2、申请办理买卖，在房屋交易服务台领到网签号。
3、网签备案。在办事窗口领到存量房买卖合同信息表(自主售卖的买卖)，然后进行填好。学习的过程应注意合同里房子的卖价款，由于过户契税交纳的根据便是卖价。
4、网签后，在作业对话框领到售房合同资金划转申明、买房税收申请核准(5年及以上家庭唯一住房证实)表等相关资料，为契税的交纳打下基础。
5、行政机关对话框交纳契税、服装印花等有关过户花费，并获得税金完税凭证。
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案过户号。
7、缴纳土地出让。
8、持相关信息申请办理房地产过户办理手续，此流程必须房子原权利人与共有人及其买房者亲身在场并提交相对应材料。备案过户，获得房产证明。
经济适用房过户所需资料经济适用房过户要准备房地产业迁移预约挂号乞求表和恳求人身份证件除此之外，交易两侧还要分离准备一些原材料：
1、卖家需要的资料：
①身份证原件及身份证扫描件一份。假定是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件假定夫妇两侧有一人没法参加得话，必需要先写份授权委托书前去公平公正局公证，户口簿原件和复印件一份。
②房地产业支配权资格证书
2、买家需要的资料：
①身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件
②相关行政机关认定书，房地产业买卖合同书，(按流程需公证，应当提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业继承证明材料，或房地产业沟通交流合同书，或房地产业割开合同书
③已设置质押权的，应当提交质权人附合书面的文档
④法院强制转移应当提交成效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书
⑤房地产业共有人附合转移意向书
解决经济适用房房子产权年限过户费用：
仅需满5年经济适用房才能正常的发售交易，因此，这时解决经济适用房过户，
1、增值税免税。
2、个税免税。
3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例是1%90㎡≤房子总面积<140㎡的经济适用房，契税比例是1.5%≥140㎡的经济适用房，契税比例是3%。
4、在申办产权证历程中：
①交易费：6元/㎡，按建筑面积，交易两侧分摊
②房子权成本费：80元/件
③服装印花：每一件5元。
因为各地中间经济适用房过户规定稍有差别，建议各位，假定您出现任何疑惑，能够依据本人详细情况资询当地房管所有一些，她们一定对经济适用房过户的相关花费、办理手续更好的了解，而且信息内容更为精确。
经济适用房是现在一种特殊类型的房产，经济适用房的价格实惠，所以现在很多人都喜欢购买这种房子。而购买经济适用房需要过户，那么经济适用房过户流程有哪些呢？下面我们来看看吧！
经济适用房过户流程有哪些
1、买卖双方按照约定签订房屋买卖合同；2、在房产交易管理中心领取网签号；3、在服务窗口领取买卖合同，如实填写信息；4、缴纳契税、印花等相关过户费用，取得税费完税证明；5、携带完税证明到咨询台领取登记过户号；6、交土地出让金；7、持相关资料办理房产过户手续；8、登记过户，取得房屋产证。
商品房和经济适用房有什么区别
1、土地性质不同
经济适用房属于政府划拨用地，可以享受很多政府的优惠政策，而商品房基本没有优惠，它的用地都是通过出让方式获得的。
2、产权限制不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有不完全产权，买了房只能拿到产权证，无法拿到土地证。经济适用房想要转让，需要购买时间达到五年，还需缴纳土地出让金，而商品房没有这样限制。
3、购买对象不同
经济适用房的购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，且名下没有房产。而商品房的购买对象没有限制，只要达到年龄的完全民事行为能力的人，有足够的存款就可以购买。
4、房屋面积不同
经济适用房以保障性为主，主要是出售给收入较低的家庭，所以房屋面积比较小。而商品房更加注重如何让房屋建设做到获益大化，房屋面积和结构全由企业自己决定。
5、建设目的不同
商品房建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发商进行开发的，但经济适用房并非如此，经济适用房建设目的是给经济困难家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
