从理论上说，降准增加了市场的流动性，对于资金密集型企业将会产生积极的影响。主要表现为以下两个方面：降准一方面使得国内银行的信贷能力增加，有助于房地产企业的再融资;另一方面是增加货币供给，有利于压低市场利率。从楼市的资金供给方面来看，降准后房地产开发企业的财务费用降低，而从楼市销售方面来看，银行资金充足有助于降低住房贷款利率，在一定程度上刺激购房需求。但不至于因此而导致房价大涨，总体来说此次降准对于楼市的影响极为有限。
首先，房价预期变化。经过较长时期的楼市调控，“房住不炒”定位逐步深入人心，楼市投机炒作总体得到遏制，市场逐步回归理性。在此情况下，房价只涨不跌的预期得以纠正，房价在不同区域出现分化，一二线热点城市楼市价格保持平稳，三四线城市房价涨幅放缓。
其次，降准具有定向特点。无论是2018年的四次降准还是2019年初的降准，央行定向降准意图十分明显，主要目的在于维持市场流动性合理充裕，扶持中小微企业融资，精准滴灌实体经济。因此，降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口。随着国际收支调整，国内外汇占款增速出现了明显放缓，导致基础货币投放出现缺口。因此，央行降准具有明显的对冲性质，稳健货币政策取向没有改变。
第三，房地产调控政策不会退出。在今年的中央经济工作会议上，再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实地方政府的主体责任，完善住房保障体系。这说明抑制房地产投机行为的政策力度会加大，因城施策针对楼市区域化的差异调控，国家会采取灵活的弹性调控政策，在而政策的执行方面则会着重落实地方政府的主体责任。
从长远看，如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，不仅危害实体经济健康发展，也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点。
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近几年来，国家为了抑制房价的飙涨对较多地区执行了买房限购政策，同时也对楼市进行了降准，那么降准对楼市有什么影响吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！rn一、降准对楼市有什么影响吗rn1、降准对楼市的影响还是非常大的，其主要表现在对房企融资的问题上，6月份之后，房企的融资成本上升的非常明显，很多房地产企业都面临着资金链的风险，再加上房地产企业销售受到了限购政策的影响，因此资金回笼的比较慢。rn2、根据今年整体的楼市情况来看，房地产企业普遍面临着现金流的问题，在销售不力的背景下更加明显，房地产企业对与楼市的未来也反映在他们的应对策略上，大部分转向“去地产化”分分改名。rn3、经过本次降准之后，所释放出的流动性必然会有部分流向房地产，因此对房企起到了一个“续命”的作用，尽管房地产市场要求去杠杆化，但由于现实生存的需要，对资金的需求却依然非常的旺盛，这也是人们无法改变的事实，因此降准一定会缓解房企的生存压力。rn4、这次的降准依然还是在继续实施的稳健中性的货币政策指导下完成的，虽然强调不搞大水漫灌，注重定向调控，但是总会有那么一股涓涓细流会流进房地产。rn5、从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。rn小编总结：以上就是小编为大家分享的降准对楼市有什么影响吗，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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近来，自2018年10月15日起，央行进行第四次定向降准，下调各大商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，到期的中期借贷便利不再继续做。定向降准预计释放流动性7000亿元。由此看见央行降准对我们产生了巨大的影响，尤其是对楼市的影响。那么到底18年降准对楼市的影响是什么呢？
降准对楼市的影响：
1.推动了中小型的房地产开发商商业贷款
从房地产市场来看，当前银行贷款方面收紧，房地产开发商所能贷到的款也是有限的，自然也就无力开发新项目。此次银行降准显然在一定程度下缓解了房地产行业的投资资金不足的情况，资金问题解决了，房地产项目开发的规模也上升了，MLF利率上升，房地产项目可以融资，但是成本要比之前高了一些，自然不会再大量的囤地，而房地产市场内也形成了更为宽松的房贷环境。
2.银行对个人按揭贷款的发放力度加大
之前由于各种原因，对于购房者来说，贷款并不容易，银行控制着贷款的发放，此次央行降准，无疑对购房者来说是比较积极的影响，银行此前比较苛刻的带宽限制也会有所变化，购房者按揭贷款的力度加大，也缓解了一部分的资金压力。最主要的目的就是为了增加资金的流动性，银行各项业务资金之间更加充裕。银行的按揭利率降低，购房者的购房成本减少，楼市需求也会增加，也就提高了楼市的热度。还有一部分人认为，央行的此次降准可能会影响整个房地产市场的房价，但是夸大定向降准对房价的影响，也是对购房者的一种误导。
3.因为贷款政策的支持，边缘性房产项目发展良好
因为有了相对充裕的贷款环境，一些长租的公寓项目，农村集体建设用地等都有可能会有很好的贷款支持，这也在一些方面缓解了人们买不起房的压力，也让房产领域的结构发生了变化，人们买得起房，楼市热度自然也就提高。
但是毫无疑问，当前房地产市场所受到的降准影响无疑是蛮大的，楼市也收到了一定的影响。降准提高了资金的流动性，到时大家由此也产生了一些疑问。
央行降准的资金是为了楼市？
1.扶持中小型企业
此次银行降准，很多人猜测，国家释放的资金是为了给楼市输送。从国家对房地产进行调控，各个行业出现了“钱荒”，购房者的银行贷款条件更加苛刻，贷款变得不是那么容易，房地产开发商们手中的资金链也变得很紧张，手中并没有充足的资金来投资。但其实并不是的，这些流动的资金是为了扶持中小型企业，让他们能有充分的资金去发展，只有一起发展，未来的经济才能更加繁荣。
2.买房只为刚需
房地产市场发展了十年，在这十年的黄金岁月里，人们都觉得把钱用在买房上才算物有所值，全国各地都开始了炒房生活。人们不再努力工作不再努力生活，反而一味地沉迷于买房。大量的资金流入房地产市场，最终房子被炒得越来越贵，越来越买不起。而一些需要资金发展的的行业却时时在为资金链而担忧。所以此次降准也是为了让人们只为需要买房子，而不是一味地炒房，抬高房价。
降准适合买房吗？
我们已经知道降准对楼市的影响，未来的楼市房价基本会趋于一个稳定的状态，不会再暴涨，但是也不会大跌，买不买房其实还是要看自己的需求。
总的来说，央行实施降准，对整个楼市有一定的影响，短期来看，楼市在接下来会出现短期反弹，但是基本趋于稳定状态。但是有一点事很明确的，以后买房不再为炒房，，央行的精准调控，让买房只为刚需，让房子回归居住的本质属性。以上就是我对18年降准对楼市的影响的回答，希望能够帮到你。
