我们国家关于二手房个人所得税也提出了很多最新的政策。如果个人所得税是卖家支付的，那么实际交易时，常常转加到买方身上。二手房个人所得税的的计算方法有两种。第一种是比较常见的方式，个人的所得税=(计税的价格-原值-相关的税费-合理的费用)×20%，第二种是比较特殊的方式，个人的所得税=计税的价格×1%(非普通住宅的计税价格x2%)。不管采用哪一种二手房个人所得税的方法，都要根据我们国家相关的政策来执行。二手房买卖的交易金额一般是较大，个人所得税也是一笔不小的费用。当然，如果符合一定条件的话，二手房个人所得税也是可以免征的。
第一种二手房个人所得税免征的情况。购房者拥有房屋的时间已经超过了5年。业主应该以家庭为单位，家庭成员的名下应该是省份内，登记在房产局系统里的只有一套房子。家庭成员一般来说也是指本人、配偶还有未成年的子女等等。已购公房的判断标准有三种，距离房产证填发的日期应该满足五年。距离原始的购房合同签署的日期应该满五年。距离第一笔购房的房款的银钱收据日期满五年。这就是二手房个人所得税免征的第一种情况。二手房个人所得税免征的第二种情况是什么呢?如果是继承房产的话，继承房产满五是可以享受免征政策。房屋的产权人如果死亡，那么依法取得房屋的产权法定的继承人、遗嘱的继承人，继承所得的房产免征的个人所得税应该减免。这就是二手房个人所得税的第二种情况。二手房个人所得税免征的第三种情况是，无偿赠与或者是直系的亲属享有免征的优惠。房产如果是无偿赠与直系的亲属免征税和个人所得税。这就是二手房个人所得税免征的第三种情况。二手房个人所得税的第四种情况是什么呢?如果是离婚以后获得的房产的话，那也是享有免征的政策的。离婚房产的分割来看，一方如果放弃了，房屋是归另一方的，那么二手房个人所得税也是可以享受免征的优惠政策的。一般情况下，分割房产的时候要根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定，通过离婚的方式分割房屋产权的话，夫妻双方应该要对共有的财产进行一个合理的处置，如果是个人因离婚办理二手房过户的话，是不征收个人所得税。
征收二手房个人所得税是非常重要的。因为我们国家的房地产行业发展越来越不平衡，政府为了解决这个问题也提出了很多办法。如果解决这个问题呢?二手房个人所得税的提出就是解决这个问题的关键。同时，国家征收了更多的税率，还可以保障人民的生活环境，这一点也是非常重要的。
法律主观：
政策是：其一、买方交契税：一、90平方米以下，按房价1%缴纳。二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上，按房价3%缴纳；其二、卖方交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；其三、卖方交土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
法律客观：《个人所得税法》第6条，应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。#要看具体情况：
1、房产交付时间满五年且唯一，免个人所得税；
2、房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，又有两种方式：
A、能提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；
B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%；
对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利，但具体还要看当地税务部门的监管情况，有的地方税务部门为了简化程序，直接用B方案的。#二手房个人所得税税率具体如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
在买房时如果选择购买二手房，那么就必须注意二手房交易过户的税费问题，在各项税费中，个人所得税是一项非常重要的部分，虽然一般在房产交易过程中是由卖方缴纳，但很多的交易中往往是转嫁为买方缴纳，因此在买房前需详细的了解二手房交易个人所得税的计算方法及相关的免税政策，可有效的减少买房支出。
二手房交易个人所得税怎么算
1、卖方在房屋所在地的地税系统中不能查询到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等费用时，个人所得税的计算方法为房屋销售总价的1%如果此时房产不满五年且不是唯一住房时，房屋销售价格为100万元，那么缴纳的个人所得税为1万元。
2、能在房屋所在地的地税系统中查询到房产的原值，或卖方能提供原房产价值的证明，那么此时缴纳的个人所得税为，现销售评估价格-原值=差额，差额*20%为个人所得税缴纳数额如果房产不满五年且不是唯一住房时，销售价格为100万，原购买价格为80万元，那么缴纳的就是差额20万中的20%，为4万元。
个人所得税减免政策
买房所销售的房产为家庭唯一住房，且购买时间超过5年的，同时满足两项可减免缴纳个人所得税此时需注意的是，个税减免政策只能针对普通住宅房产，如果产权为40年50年的商业性质房产将不能减免个税，这类商业类型的房产为非普通住宅，不管在什么时候交易都将缴纳个税。
如何确定房产是否满五年
1、正常购买的房产，购房者只需查看不动产权证书上的记载日期或契税完税证明的日期，哪个日期在前面可按哪个日期计算。
2、购买一些政策公有房的，按不动产权证书上日期或公有住房购买契约的付款收据时间为依据，哪个日期在前面可按哪个日期计算。
3、继承房产的，购房时间从原产权人购房时间计算。
还有就是离婚房产过户的，如果双方中的某一方明确放弃房产的，则视为无偿赠送配偶的，可免缴个税，继承的二手房也可免缴个税，但如果想出卖的需按原业主房产证时间计算。
