从房管局解说的视点看，从开发商获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证停止，期间的商品房称为期房。但大家购房者惯例上把在建的、没有完结建造的、不能交给运用的房产称为期房。这两种期房的叫法，首要是过程界限不同。购房期房存在必定风险，那为什么还要购买期房呢?现房的价格往往要比期房高，用来自主的购房者也不会太介意价格是涨是降。还需房产本身没有太大问题就行。购买期房要留心什么呢?购房者购买期房有哪些权力?购房者作为期房的预购人与开发商签定商品房预售合同并付出定金或房产价款，享有在合同约好日期恳求预售人交给约好商品房的权力。尽管期房与传统的房产销售有必定的识别，但这并无妨碍购房者享有合同中约好的各项权力。首要包含预购人依据法规规则享有的全部权益以及预购人依据商品房预售合同而获得的合同利益。
在同等条件下，期房的价格一般要比现房廉价，因而购买期房可能会获得必定的增值收益。可是购买期房与购买现房比较较，购房者承当的风险相对较大一些。期房能否准时完结，修建质量能否确保，小区日常配套是否彻底，开发商作出的各种许诺能否完结等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房产的详细状况，购房者与开发商之间出现争执的可能性较大。购买期房要留心风险：房产延期交给运用风险。假如开发商不能依照合同约好的过程交房产，首要购买者不能如期入住，房产的运用寓居功用就无法表现，比方购买期房作为婚房，可能婚礼的过程到了房产还没安置好，这就出现一些费事。别的假如归于出资性的购房者推延收取出资收益过程，也就是推延了回收利息及赢利的过程。
开发商因为销售信用和资金实力等方面的原因，购房者看到房产时可能房产的修建质量、修建装修材料、修建结构、配套装置等与购房合同中的存在识别，中间最应该留心的是房产修建面积的改动和装修状况的不符。房产证无法准时获得的风险。因为多方面的原因，使开发商无法如期获得整个项意图房产权属证件，购房者也就无法如期获得房产产权证件，就可能导致购房者遭受产权再变换或典当融资受阻的风险。别的，现在跟着调控方针的出台，尽管房价没有明显的松动，但假如购房者挑选购房的时机不妥，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的损害。谁也无法意料自己买的房产价格会不会改动，涨了现实是好，可是假如降价了该怎样办呢?
购买期房看“五证”，收房时看“二书”。提示购房者，在购房时要检查开发商和出售商是不是具有“五证”收房时还要细心检查“二书”。“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。“五证”确保的是所购房产属合法销售领域，预售规模为本项目可出售楼盘，购房者有必要看清购买楼层是否在预售规模内。“两书”能够作为商品房销售合同的弥补约好，而且是房地产开发企业在商品房交给运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法规文件和确保文件。
大家在买房之前，如果对于相关的情况不了解，最好先看看小编上面写的期房和现房划算怎么判断的文章，对于房产类型知道多一些买房就更方便。
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了户型选择
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
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业主在购买房屋的时候，都会选择一个在品质与信誉较为出色的开发商。目前开发商在卖方的时候都会推出现房和期房，那么现房和期房的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么是现房
现房是即买就可以入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证。那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房。
什么是期房
期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一段时间的房子被称为期房。因此期房通常为房地产商那些正在建设、不能交付使用的房屋。通常这类房屋的价格相对较低，消费者选择空间较大，但因为是先付款后交房，因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与义务。
现房的优势和劣势
1、优势
对于消费者来说，购买现房有两大优势。第一，因为现房是已经建造完成的房屋，因此房屋质量的好坏我们可看得一清二楚。房屋的质量更有保障，而且购买现房后，消费者可马上入住，无需等待。第二，消费者如果购买期房的话，可能会出现不可预估的情况，也有可能后续会与房地产开发商出现纠纷，而购买现房的话，这种情况将会在一定程度上避免。
2、劣势
现房比起期房来说，也是有一定劣势，主要体现在以下两个方面。第一，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较小，给消费者带来更大的购房压力。第二。相对期房，现房的选择空间余地较小，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少。除此之外，现房中的墙体、水管等，需要使用过一段时间后才能发现情况。
期房的优势和劣势
1、优势
期房对于消费者来说最大的优势有两点。第一点：期房在相对比较便宜，能够在价格上给予购买房一定的优惠，通常优惠价格在5%-10%之间，如果房地产开发商为了迅速回笼资金，可能优惠力度更高。第二点，因为期房属于那种还在建设的房屋，房屋销售也才刚刚起步，因此房源比较充足，各种户型和朝向的房子都有，购房者有较大的选择空间。
2、劣势
期房相比现房，劣势主要体现在以下两点。第一点，因为我们购买的是期房，消费者通常只能看见房屋的户型平面图与效果图，而看不见房屋的实际样子，使得房屋的面积、装修标准都比较难以确定，同时如果在期房交房后与开放商宣传有很大差别，会给消费者带来较大损失。第二点，房屋的市场价格涨幅波动交大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失。
以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房一定了解，现房与期房各有利弊，具体看消费者如何选择。
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