如果说一个项目的总建筑面积是5万平米，同时，总的用地面积是4万平米。我们可以用50000÷40000=1.25。这里的1.25就是我们说的容积率。
对于居住的人来说，容积率还会直接涉及到居住的舒适度问题。如果说容积率较小的话，建筑的密度一般也会较低如果说容积率低于0.3的话，那么就是非常高档的独栋别墅项目了。如果说容积率是0.3~0.5，那么就是一般的独栋别墅项目，环境也是不错的，就是有点密了。
如果说容积率是0.5~0.8的话，那么就是一般的双拼、联排别墅，如果说是组合3~4层，局部5层的楼中楼，那么这个项目的品位就非常高了。如果说容积率是0.8~1.2的话，全部是多层，环境绝对就是一流的。如果说其中还夹杂这低层甚至联排别墅，那么环境只能算是一般的。
如果说容积率是1.2~1.5，那么就是正常的多层项目，环境是一般的。如果说容积率是1.5~2.0的话，正常的多层+小高层项目。如果说容积率是2.0~2.5，那么就是正常的小高层项目。
如果说容积率是2.5~3.0，此时做全小高层，环境会很差了。如果说容积率是3.0~6.0的话，就是高层项目(楼高100米以内)。如果说容积率在6.0以上的话，那么就是摩天大楼项目。
一般情况下，容积率越低的房子价格就是越高的，同时容积率高的房子价格通常也是会略低于同等的地段的其他项目定价。开发商还是希望提高项目的容积率——这样就可以在有限的用地面积中尽量多盖一些房字，这样就可以使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。容积率计算公式注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。
容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
房屋容积率大还是小好？
根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少。
所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。
不同容积率对应的房屋类型：
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
