居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
土地使用权主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。
土地使用权出让：是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。
例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年＝63年。
2、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年-购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年。
买房的时候，一定要看下房屋的土地使用年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的土地使用年限是多久，别买到土地使用年限快要到期的房子。
买房是人生中的重大事情，而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋，有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚，商品房是70年产权吗？下面就和小编一起来了解下吧。
商品房是70年产权吗
1、商品房是指在市场经济的条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后，建造好房屋，然后再把房屋销售出去，被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。
2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易，并且不受政府的政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
4、自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或者是其他建筑物是不属于商品房范围的。商品房是由开发商开发建设的供销售的房屋，并且可以办理产权证和国土证，也可以自行定制价格出售的一种产权房。
5、商品房的产权年限除了有七十年以外，还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年，纯商业性质的商品房产权年限是四十年，商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。
6、根据商品房的用途商品房分为三种性质：
(1)普通住宅商品房：指提供给家庭、个人生活居住而使用的房屋，这类型房屋的产权年限是70年。
(2)纯商业商品房：指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，这类型房屋的产权年限是40年。
(3)商住两用商品房：指商住两用性质的房屋，大多数是城市综合体类楼盘，这类型房屋的产权年限是50年。
商品房的产权年限一般有70年、50年、40年3种说法，商品房的产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。以上就是小编介绍的关于商品房是70年产权吗的全部内容，希望对大家有所帮助。
买房子的时候，当然也应该要关注房子的产权问题。毕竟产权到期了之后就已经是属于再续产权才能够居住的了，那么房屋时间如何计算呢，很多人对这方面的问题都不了解，总以为自己从买房子那一天开始才计算的。
买房 子的时候，当然也应该要关注房子的产权问题。毕竟 产权到期 了之后就已经是属于再续产权才能够居住的了，那么房屋时间如何计算呢，很多人对这方面的问题都不了解，总以为自己从买房子那一天开始才计算的。其实并非如此，有关房屋的产权时间是怎么计算的呢，要一起了解一下方法了。
房产时间如何计算
房产证 的办证时间是这样计算的，一般以取得的 房屋产权证 的日期或房产证上注明的时间作为其办证时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办证时间。
1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强 房地产税 收管理的通知》国税发［2005］89号第三条第（四）款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或 契税完税证明 上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发［2005］172号对国税发［2005］89号中的关于 购房 时间问题作了进一步的明确：《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
房屋的产权时间是怎么算的呢
1、 产权年限 一般指的是土地使用年限。房屋产权是由 房屋所有权 和 土地使用权 两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次 缴纳土地出让金 获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
2、在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从 开发商 拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。
对于房产时间如何计算的问题，上面都已经给您做出了相关的介绍。房产计算的方式其实是有的，而且在不同的地方，可能规定的政策是不一样的，但是大部分也都是大同小异，不会有太大的差别。有关房屋的产权时间是怎么算的呢，上面也已经为您做出了介绍，看过之后应该已经明白了吧。
