1、一般购买顶高楼子都附赠阁楼，购买底层一高楼子都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
2、其根据国家质量技能监督局《房子丈量标准》的规则，房子的修建面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，2.20米以上(含2.20米)的修建。这样，以2.2米为边界，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为隶属物，是不记入产权面积的。
3、它的核算办法：修建面积=套内修建面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内修建面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内修建面积*总套数)套内修建面积=套内运用面积+墙体面积。
4、其多层修建坡房顶内和场馆看台下，当规划加以运用时净高超越2.10m的部位应核算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应核算1/2 面积;当规划不运用或室内净高缺少1.20m时不应核算面积。
5、其实当规划加以运用时，如楼板到两个坡的A、B两点(两个坡不对称)的间隔超越2.10m，则AB之间的规划全算修建面积。
1、开发商知道顶楼的房子一般不理想，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采纳的手法，一起也能躲避需交纳的规费，这是许多区域比较常见的做法。
2、其实业主也不能处理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积归入修建规划，办证基本无可能。阁楼法令含义上是归于房产权具有者的，拆迁补偿要看当当地针，首要面积核算标准有2个：其实一个是建造工程修建面积核算标准，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工;而另一个是房产丈量标准规则超越2.2米以上计面积，不然不计，阁楼就是高楼的空间比较高，在中心再从头制造一层阁楼楼板，阁楼即指坐落房子坡房顶下部的房间。
3、现实上，阁楼首要是为了处理东北区域顶层屋面漏水问题而规划的结构，它并不归于工作的房产结构，房子产权证上基本没有计入阁楼和天台的面积。购买房子归于跃层，产权面积能够计，亦能够不计，以所签合同为主，有约好按约好，无约好按法定，这些没通过规划部分批阅的阁楼就对错法修建，出售这种非法修建的行为也要是守法行为。
面积出入争执是指房产商交给购房者房子实践有用面积与合同不符，出现修建面积的添加或削减，因危害购房者利益而引发的争执。以下几种状况极易引起面积出入争执：一是购房款不变，总修建面积、套内面积、公摊面积同比削减。此刻，房产商或许不说修建面积削减的现实，回绝购房者的退房退款要求，或许在购房者未要求退房时回绝返还面积削减部分的房价款;二是公摊面积不变，总修建面积、套内面积削减，房产商回绝返还削减部分的房价款;三是总修建面积不变，套内面积削减，公摊面积添加;四是套内面积不变，总修建面积、公摊面积添加;
开发商一般将阁楼以赠送的方式出售,那么阁楼算不算建筑面积呢?阁楼面积计算方法又是什么呢?我认为有阁楼真的是不错的,也就阁楼总结了一些相关内容。
开发商 一般将阁楼以赠送的方式出售,那么阁楼算不算建筑面积呢?阁楼面积计算方法又是什么呢?我认为有阁楼真的是不错的,也就阁楼总结了一些相关内容。
一、 阁楼算不算建筑面积
阁楼一般在楼房的高层,作为附属建筑和楼房成为整体。
在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、 地下室 、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下 架空层 加以利用,超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其 水平投影 面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 和附墙囱等均按建筑物 自然层 计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、独立 柱 雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
9、突出 房屋 的有围护结构的 楼梯间 、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
13、住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
二、 阁楼面积计算方法
阁楼建筑面积怎么计算可以参考GB/T50353-2005《 建筑工程建筑面积计算规范 》。
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2、利用坡屋顶内空间时 净高 超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积净高不足1.20m的部位不应计算面积。
综上所述,阁楼算不算建筑面积,主要看阁楼的净高度和单层建筑物高度。以这两个作为参考指标,就能轻松算出阁楼的建筑面积。我总结到此,希望能够帮到有需要的您。
每个地区计算的不一样，以上海为例：
在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及有关换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及有关换算系数计算建筑面积。
扩展资料
龙岩市房屋建筑面积计算细则（暂行）规定
第十六条 室外楼梯、台阶的面积计算
位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于2.20米，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。
有顶盖室外楼梯全算面积。有顶盖的室外直跑楼梯，无论通达几层，其建筑面积按其一次性水平投影全算面积。
无永久顶盖或顶盖不能完全遮盖的室外楼梯，视为无盖，按其各层水平投影面积的一半计算建筑面积。无顶盖的室外直跑楼梯参照无顶盖的室外楼梯计算建筑面积。
参考资料来源：上海市嘉定区房屋管理局-公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面
龙岩市人民政府-《龙岩市房屋建筑面积计算细则（暂行）》的通知
