楼层越高公摊面积越大的三大影响因素如下：
有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯是出入的重要工具配备，如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以目前很多中高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
那么不同楼层的电梯数量要求是多少呢？
≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。
12层——18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。
19层——33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
一般楼层越高所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。
当然也不是所有公共场合的面积都需要公摊，有以下的3类区域面积是不需要公摊的：比如供出租或出售的固定车位或专用车库；从属于人防工程的地下室、半地下室。以及幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积也就是公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
小编总结：楼层越高电梯增加、承重墙投影、消防面积变大意味着公摊面积变大，但是同样住户也会变多，所以也需要综合考虑哦。
不一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。
越大。
有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。
因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
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买高层房子有着诸多的优势，所以现今人们买房子都喜欢买高层住宅，但是大家也许不知道的是楼层越高公摊面积越大。那么，为什么高层住宅公摊面积大呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。rn rn rnrn一、为什么高层公摊面积大rn rnrn1、电梯rn rnrn有一个很朴素的常识就是，高层住宅一定是需要电梯的，而且楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加。倘若一部电梯出现故障，还有其它的电梯能够保障业主们出行。所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。rn rn rnrn2、承重墙投影rn rnrn和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。rn rn rnrn3、消防面积rn rnrn对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大的。根据我国消防安全的相关标准，开发商在承建此类项目的时候，必须增加消防安全通道的宽度，所以相应地公摊面积也就增加了。rn rn rnrn二、公摊面积并不是越小越好rn rnrn大家都知道，公摊面积也是需要花钱的，所以很多人觉得公摊面积是越小越好，其实不然。首先，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。其次，如果小区内楼梯、走道宽度增加，配套设施更齐全，可以增加业主的安全，也让整个小区显得更有档次，没那么小家子气。rn rn rnrn文章小结：以上就是关于“为什么高层公摊面积大”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
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