区别在于产权人的数目，一般单独或是家庭拥有产权的话一本证就够用了，多开的证主要是其他的产权人持有的证件，这些证件的效力都是一样的，办理和这套房产权相关的业务时，所有的产权证持有人都需要到场，并对处置方式有一定的表决权。
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、房屋购买者的身份证复印件。
6、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
1、名称不同。产权证是指房屋的产权证，主要包括房屋的所有权证与土地使用权证，但是有些地方是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的房地产权证书，两个证书二合一了。
2、作用不同。在购房过程中，办理房地产证是最关键的过程，购房者需要审查开发商是否有售房的资格。现在最新的房产证已经正式更名为不动产证，但是一证办理不了产权证。
区别有两点：
1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。现在最新的房产证已经更名为不动产证了。
只有一证办理不了产权证。城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
扩展资料
房屋产权证的效力
根据我国法律规定，我国房屋等大型财产的管理采取行政登记的方式，即行政机关或其委托的机构（如房屋监督管理机构）通过一定的程序进行审查登记，最终颁发房屋证书。业主的财产权。《房屋所有权证》所列权利人行使占有、使用、收益和处分权。
通过这种所有权管理模式，我国房地产市场较好地解决了一套房屋的多所有权、多售问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。
然而，在现实生活中，对已办理产权证的房屋产权仍存在争议。法官对当事人向法院提起的案件也有不同意见。
一种观点是，人民法院不受理已签发《房屋产权证》的房屋产权争议案件作为民事案件，并告知当事人提起行政诉讼，因为《房屋产权证》的签发是行政机关的具体行政行为。VE器官。当事人对行政行为不服的，可以提起行政诉讼，请求撤销或者变更。
另一种观点是，人民法院应当将当事人之间的产权纠纷案件作为民事案件受理，因为这是平等主体之间的民事权利纠纷，而房产证只是证明房屋所有权的初步证据。证书记载的内容是否被法院接受，需要法院审查裁定。
参考资料来源：百度百科-产权证
你好。
首先这里所说的双证一般是指房屋所有权证和国有土地使用权证，单证就是指没有国有土地使用权证。
双证对于维护自身权益肯定是最大保证，比如房屋拆迁、专卖，只有单证肯定会遭受不同程度损失。
