开发商的实力对于购房者来说非常重要，尤其是买精装房的购房者。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
没有五证的房屋存在很多问题，很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。另外，由于复印件很容易作假，所以大家尽量看原件。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果购房者选择的是精装修房，那么购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准，不能轻易相信销售人员的口头承诺，还需仔细检查一下合同中的规定。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。
在房屋交易过程中，发生纠纷是比较常见的，那么在合同中购房者就应该看清楚关于违约责任的划分和认定。一般来说精装修房屋买卖合同关于违约的情况有两处处理方法：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。
省时省力：精装房最大的优点就是带装修，这样购房者不用花时间去装修，又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说，节约时间的同时，节约的还有这期间的租金。
不会有噪音、装修垃圾的污染：由于精装修房屋是装修好了之后才交付给业主的，因此通常有开发商统一装修，购房者不会因为不同过的装修进度而产生各类麻烦，例如不会有带来噪音污染以及各种装修垃圾的污染，完全可以避开装修的干扰。
装修风格缺少个性：精装修的装修风格是开发商统一装修的，一般没有什么特色，无法体现个人个性。
装修质量无法确定：精装房统一装修后，对于非专业的购房者来说，无法判断房子的装修质量如何。
买精装修的房子需要注意什么问题
买精装修的房子需要注意什么问题，很多人都喜欢买精装修的房子，买房不是一件简单的事情，有很多地方需要注意，接下来我为大家收集了一些关于买精装修的房子需要注意什么问题的相关资料，大家一起来了解一下吧！
买精装修的房子需要注意什么问题1买精装修房子有什么风险？
1、陷阱多
精装修的房子会以完美的形象出现在购房者眼前，购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，但是经常有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
2、价格或被抬高
因为精装修房子带装修，所以在出售的时候价格是被调高了的，虽然房屋的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。
3、风格单一
由于精装修房子是由开发商统一设计装修的，所以装修的风格是一样的，购房者如果想要改装的话，就不划算了，因此装修风格比较单一。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。
买精装修房子需要注意什么？
1、品牌模糊
购房者在购买精装修房子的时候需要注意，有些开发商出售的精装房，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准
精装修房子在出售的时候，开发商的`宣传广告是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。
3、保修期缩水
购房者如果购买精装修房子，要注意房屋的保修期，一般来说精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
买精装修的房子需要注意什么问题2一、样板房与实际尺寸是否存在偏差
有的开发商为了吸引购房者前来买房，会在样板间内做一些手脚，如样板间尺寸，比如一些标有90平米的样板间，可能实际尺寸有100平米。而且许多开发商在布置样板间时，都会选择比较小的家具，让购房者产生一种房子很大的错觉，因此大家在购买精装房时，不要被样板间蒙蔽了双眼，应以现房为准。
二、是否有约定保修时间
许多购买精装房的朋友都忽视了房屋的保修问题，认为这没什么作用，但对于精装房而言，保修尤其重要，千万别等到房子出了问题才找开发商，因此大家在签订购房合同的时候，一定要注意是否有写明保修期，精装房的保修期一般在两年左右比较合适。
三、装修时使用的产品是否有假
有的不良开发商为了谋取更大的利润，装修时会使用假货，许多购房者购房时因为没有对房屋进行仔细的检查，签订合同时也没明确写明装修材料的细节，一旦出现问题，开发商会用各种借口逃避责任，因此在签订合同的时候，需将装修中使用到的材料信息写入合同内，如品牌、型号等。
四、仔细检查隐蔽工程
购买精装房的朋友，应对房屋装修中的一些隐蔽工程进行仔细的检查，尤其是厨房与卫生间的防水工程，同时还需与开发商了解这些隐蔽工程的施工方式，以免出现漏水、裂缝等问天阁。
精装房相比毛坯房会省去很多装修上的时间，但购房时也得注意这几点事项。
一、签订合同的核心点
当签订合同时，买方应询问实际房屋与样品之间的差异。必要时房地产公司应将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目的名称、装修标准、所有材料的牌号和牌号、环保等级、保修期等。对热水器、热水器、洗手间、洗脸盆、涂料、板材等设施的品牌、价格标准、规格、型号等进行了书面说明，明确了精装修的标准。
同时赔偿责任和交换房间，逐一核对协议，在购买合同中详细写明。签订合同后买方必须注意底部，为以后的权利维护提供便利。
二、加强施工环节监理
签订合同后，下一步是开发商的建设，当然是最重要的环节。这一环节可以由买方在合同开始时对施工监理进行施工，在监理过程中应注意买方：家具、墙体、管道、电路等零部件。
三、验收
签订合同中也是开发商经常玩的一种文字游戏，根据规定业主应收到两本书的表格，即房屋质量的保证书、房屋使用说明书和工程竣工记录单。建设部颁发的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构符合建筑质量标准是安全的，装修合格部位不在审查范围内。装饰工程中，建筑委员会尚未制定明确的备案标准。
在了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，你可以按照相关的标准来检查房间。值得一提的是，除了开发商的材料问题，建筑材料的质量问题也需要小心完全问题。
要知道建筑材料是否合格是不容易的。如果购房者要求房屋检查员检查房子，检查员通常检查并检查房子的基础设施。要注意开发人员的施工过程是否必须进行施工，施工技术是否合格，以及建筑材料本身的质量问题。
由于大多数人没有专业的装修知识，我们不容易在房子里发现一些问题，所以在有条件的情况下，找一个专业的朋友陪同可以在以后的阶段节省很多麻烦，尤其是购买合同，精装标准，在这个过程中需要仔细检查，如果将来有差异有索赔依据。
买精装房图的就是省心、省力，不用装修就可以拎包入住。但是在选购精装房时一定要仔细的看好房子，因为精装房有很多猫腻，一不小心就会被坑。在购房款交完后，后悔就来不及了，所以有很多人都担心精装房的质量。下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧。
买精装房要注意什么呢？
1、观察样板房。任何精装房为了销售都会做几个样板房，而实体样板房肯定会比临时样板房更有说服力。因为室内的样板房、层高、图案等都不好做假，怎么看它的效果就懂了。
2、 保存样板间的照片和视频。有很多朋友在样板房的时候非常满意，但交房会发现很多问题，大多数开发商会用各种理由愚弄过去，如果不留下一些图片和视频，购房者就不会清楚，所以，保留一些信息，然后可以指出差异，让开发商整改。
3、避免被虚报价格。我相信大家都知道，精装房批量装修肯定比我们自己毛坯房装修便宜得多，很多广告写的价格其实是高得多。为了避免被坑，首先要记得要求开发商在合同中对装修标准进行详细说明，以免被偷工减料。
4、注意装修材料。有些别有用心的开发商会在材料和一些设备上故意加上“高端”“高档”等字眼，让你误以为很厉害，但其实并不是这样。在签合同之前一定要多多了解一些材料的品牌、材质等情况，然后把协商好的品牌用料落实进合同里。
5、注意保修期。一般精装房的保修期都在两年左右，有些开发商会在保修期封面做些手脚，比如缩短设计一些，之后再有问题想要维权也就非常困难了，这一知识点在合同上咱们尤其需要注意了。
6、注意看房。很多朋友在收房的时候都觉得不满意，但是开发商建议先收房，再慢慢修改。为了尽快留下来，大部分都会迷茫一阵子，但其实这样的风险是很大的。
收房前要先验房，验房可按以下步骤进行：
1、检查厨房、卫生间上下下水道，看排水管道是否畅通，上部管道是否有漏水问题。
2、检查 配电线路和插座。最简单的方法就是打开家里所有的灯，带一个相位仪来检查每个插座是否有电
3、检查墙砖和地砖是否是空的。用小锤轻轻敲击，听声音就能感觉到。超过3％就证明质量问题；
4、检查自己家里的木制品和油漆及其制品。看看木制品有没有进行变形、接缝处有没有出现开裂等现象，五金件有没有装牢固、墙面环境有没有可以大范围开裂；
5、检查边边角角。注意使用卫生间门口我们有没有挡水条、窗户有没有进行雨水流进来、开关控制插座面板有没有出现划痕、浴室五金件合不合理。
