积率其实指的就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，容积率高的小区人口密度也高，小区居住的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。而容积率低的小区说明居住人口就相对较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。
另外根据容积率的大小，购房者也可以衡量小区的性价比如何，因为大多容积率低的房子，价格都会比较贵，主要就是考虑到容积率低的房子居住舒适度更高一些。所以别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，但别墅的价格相对于普通商品房而言要高很多。
首先大家要注意区分绿化率和绿地率的，绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。其实绿化率也包括了绿地率，因为绿化率的范围更广一些，绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。
现在大多数的人买房子都更倾向于绿化率高的小区，小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。但要注意的是，绿化率越高的小区，绿地面积越多，而建筑面积相应就会减少，开发商可回收的资金就会越少，开发商肯定是想赚得越多越好了，所以一般绿化率比较高的小区，开发商都会提高房屋的价格出售。
总结：容积率与绿化率都直接关系到小区的居住舒适度，所以在买房前一定要注意观察这两项内容哦。
绿地率和绿化率的区别是什么？
1、定义不一样。
绿地率是一个精确、严谨定义而绿化率是一个不合规、较为广泛这个概念。
2、计算方法不一样。
绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，并且一般以低限操纵为准则。绿化率的计算方法是绿地面积/建设规划用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。除此之外，由于绿化率中常包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率高些。
3、规范不一样。
绿地面积就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是园林绿化，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿地面积，便是只要是有块草坪就能记入，因此绿地面积有时候可以做到60%之上。
绿化率和绿地率哪个大:一般购房者在选择项目时，房地产商都是会告之这一新楼盘绿化率大小，但是你要知道并不是绿化率越大越好。由于绿化率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。简单说只要是有草坪覆盖地区，都可以算得上绿地面积。
而绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，一般以低限操纵为准则。绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。与此同时绿化率包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率大。
赠送面积和容积率有关系吗？具体容积率比要求容积率要高是怎么回事？各种“赠送面积”的出现，例如别墅地下室、地下室、生活阳台、阳台、房间内楼高不够的一部分等，这种总面积通常不计入或者部分记入总建筑面积。工程验收结束后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的形式增加使用的面积。
这种操作模式会增加具体容积率，但是一般不会导致住宅小区总体定居质量的减少，更多的是开发商一种营销方法，增加另一个指标值：高层得房率。
容积率是如何危害定居舒适度的？容积率越大，意味着该宗地的商业用地抗压强度越多。简单来说就是容积率越大，小区里房子建得密杂，住户越大，住宅小区越拥挤。一块土地在售卖前就已确认了容积率，工程验收时，容积率不得低于的标准。但不要指望容积率比这个标准低是多少，因为这是通过土地资源成本所决定的，盖越多房屋，卖越多总面积，才获得更多盈利，房地产商是侧重于高容积率。
为何要限定容积率呢？从政府部门方面而言，限定容积率可能就限制商业用地抗压强度，对应的总建筑面积、客流量还会减少，与此相符的消防安全、供电、供电系统和交通压力还会减少。有关购房者来说，住宅品质虽然没有和容积率立即性行为，但一般来说，低容积率就意味着小区的定居品质。试想一下，你现如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算可以。
倘若某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那样电梯安全抗压强度会加倍增加，住宅小区产生各种垃圾量还会大幅度增加，小超市买东西也要排队很长一段时间，停车场也靠的是抢走了。限定容积率的价值就在那这里。
房产绿化率如何计算？
住宅小区绿化率相当于绿化总面积除土地利用规划总面积，再乘于100%，按照规定不得低于30%在其中住宅小区绿化总面积包含小区里公众场所的绿地，及其小区设计红线内的绿地，但是不包含屋顶上的绿地，因此计算时务必以外。
绿化率：整体规划的建立用地范围内的绿化总面积与建设规划用地面积比例。相关法律法规中明文规定的考量新楼盘绿化情况的国家行业标准是绿地率，绿地率就是指住宅小区用地范围之内各种绿地之和与住宅小区用地的比例，主要包含公共绿地、宅旁绿地、配套公建隶属绿地和路面绿地等，其测算会比绿化率严苛许多。
在预估绿地率时，对绿地的需求比较严格。绿地率所称的“居住小区用地范围之内各种绿地”主要包含公共绿地、宅旁绿地等。在其中，公共绿地，又包含居住小区生态公园、河道景观、组队绿地及其他的一些小块、带条状化公共绿地。而宅旁绿地等院落绿化的用地面积，在规划计算时还要求距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的用地，不可记入绿化用地。
除此之外，也有几种情况也无法记入绿地率的绿化总面积，如地下停车场、农村化粪池。这种设施设备地面填土一般无法达到3米深层，在墙上栽种大型乔木，存活率比较低，因此测算绿地率时不要记入“居住小区用地范围之内各种绿化”中。
而房顶绿化等装饰艺术绿化地，按现阶段国家技术标准，也算是宣布绿地。在房产开发环节中，政府相关部门在初整体规划标准的便是绿地率这一指标值。
容积率多少才有资格称好房？相对于居民而言，建筑容积率越小，同一片土地上的房屋建筑越少，舒适感也就越高。一般来说，一个良好的住宅小区，高层住宅住宅容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。
建筑容积率高低有没有影响1、假如容积率高，则定居也会比较拥堵
如果一个小区的容积率高就证明该小区居住的地方人口多，密度高的的居住人口会让小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。例如，等家用电梯必须排长队、运动健身必须排队等待，娱乐休闲等方面的设备应用焦虑不安。与此同时，频繁地的应用会加重这种设备老化。
2、假如容积率高，住宅小区绿化会变少
如果一个小区的容积率高就证明建筑物占地总面积会非常大，因而，小区的绿地总面积也会减少。楼距太近、小区里道路狭窄、停车位置不够都是高容积率住宅小区常常遇到的困难。比如，建筑间距太高，楼幢与楼栋间的间隔可能就变小，太阳、自然通风、绿地也会影响到，居民的舒适感便会因而减少。
3、假如容积率低，则楼房价格会贵
如果一个小区的容积率低就证明该小区居住的地方人口数量就略微要少一些，房子的价格较高。住宅的建筑容积率比一般小区的容积率低出许多，因而，住宅的价格也昂贵。因为土地价格很贵的，房地产商根据多盖一些房屋，多售卖一些房屋，才可以挣到更多钱。例如，一样一块地，开发商在上边盖一栋11层楼和一栋33层楼，33层房子，它的价格就比11层房子贵些。这也就是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格对比高层住宅的价钱要贵出很多的缘故。
别墅小区绿化率是什么？
1、绿化率讲得简单一点是指房子建筑面积比例是多少，一般来说我说的是真的依据了房子的种类来判断小区绿化率比例。
2、一般来说像普通小区园林绿化面积可以说而且也是占总建筑面积的30%之上，可以说它能够达到30%的园林绿化面积占比。小区的自然环境可以说早已相当不错，可是绝大多数的绿化率全是所占比例率以内，尽管销售模型做得很精致，但实际上没有这个自然条件。
3、例如像城市花园的园林绿化面积可以说已经达到70%之上，那么这样的定居舒适感就会更好一些一些，假如小区绿化率面积非常大，这样是会对居住的地方舒适度，我们都知道并不是越高越好，园林绿化占比也是需要操纵在一定范围内才不会影响到了居住的地方舒适感。
绿化率一般是多少?1、一般小区的小区绿化率都能够做到70%之上，而绿化率做到30%之上已经算是非常好的住宅小区了。
2、小区绿化率就是指工程项目的规划建设用地范围之内园林绿化面积与建设规划用地面积比例。对买房者来讲，小区绿化率高算好，却也必须在一定的范围之内为宜。
3、《上海市绿化条例》要求，新创建居住小区里的绿化面积占居住区用地总面积比例不能低于百分之三十五，在其中用以基本建设集中绿地的面积不能低于居住区用地总面积的百分之十，按规定改造、改建居住小区的绿化面积不能低于居住区用地总面积的百分之二十五。
经济实用房容积率是啥1、容积率又被称为作建筑面积的毛相对密度,是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。针对开发商而言,容积率确定土地价格成本费在房子中占有比例,但对于居民而言,容积率立即牵涉到居住的地方舒适感。一个良好的住宅小区,高层建筑容积率应不得超过5,高层住宅应不得超过2,绿化率应不小于30%。但是由于受土地成本限制,并不是新项目都能做获得。
2、容积率是城市规划建设中的一个重要性能指标,容积率大好还是小好,它间接性体现了企业土地资源上应承重的各类人为因素作用的用量,即土地开发强度。人口非常多的区域通常工程建筑容积率比较高。容积率越大表明土地使用率也越高,但是对于周围的公共基础设施压力也就越大,因而不太可能自由的提升容积率,因此很多地区针对大城市建筑的容积率都有管控。
3、经济实用房容积率实际指的是在规划区某一宗地内,经济实用房的总建筑面积与土地面积的比率,一般分为具体容积率和计划容积率二种。一般我们说的容积率就是指整体规划容积率,即土地内整体规划容许总建筑面积与土地面积的比率。容积率大小体现了土地资源利用抗压强度以及运用经济效益高低,也体现了土地价格水准的差。
经济适用房容积率是什么？容积率=地面上总建筑面积水瓶座整体规划用地面积
容积率(R)、建筑间距(C)与叠加层数(H)中间有一定关系。当土地内各房子的叠加层数同样,并且对单独房子而言每层建筑面积相同时,这类情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
地面上建筑面积就是指当然路面之上各楼的建筑面积总数而地底建筑面积乃是指当然路面以内的(如地下室的)建筑面积总数。大家通常说的总建筑面积是由这两部分的。
建设规划用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积,一般包括工程建筑区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑占有的面积、体育场地这些。是按照土地使用的重要特性区分的各种各样土地的面积。
高容积率的住宅项目代表着小区里房子建的多,而致密的住房一定会产生致密的居住人口,终造成住宅小区中业主日常生活舒适感降低。此外,密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁地的应用会加重这种设备老化,因此在挑选密度高的住宅小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。
