改善型购房者买多大面积房子够用还得根据家庭需求来决定，可以从以下几点判断：
1、总面积
原则上人数越多，所需要的面积越大，但具体需要多少应该有一个大致的计算。计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体内容就是，夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。
例如：男主人40岁，女主人38岁，一个小朋友12岁，一个小朋友2岁，一位老人，居住面积=60+15+10+20=105平米。
2、各功能区间面积
一个房子必备的功能区域包括：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。那么具体到各功能区间面积应该多少适宜呢?
1)客厅——12-25平;客厅是主人活动多的区域，面积太小会影响居住舒适度，如果家庭人口较多，应该选择大客厅的房子。
2)餐厅——5-10平;餐厅占日常谈话的80%以上，空间虽小但可保证家人温馨相处。
3)厨房——5-8平;对于一般的家庭而言，厨房的空间过小不利于操作，过大就显得浪费。
4)卫生间——3-7平;如果希望享受浴缸泡澡，卫生间就需要有至少5平以上的面积。
5)卧室——8-15平;对于一般房源而言，卧室太小的话压抑感会较强，太大则不利于休养生息，为了迎接二胎，购房者应该按照家庭人口来判断需要几个卧室。
随着二孩时代的带来，由于人口因素不得已的“换代升级”离不开对优质户型的需求。
首先从孩子的特点和空间需求出发，他们在心理上需要均衡感、隐私、交流。因此需要既需要有属于个人的空间，又需要有家庭活动的空间。在行为模式上，小朋友更容易活动，因此房屋面积不宜过小，不宜有过多的拐角和不规则空间。
其次购买改善性住房的购房者一般都有一定的积蓄，因此有更多的选择空间。在同样的资金储备情况下，应尽量选择得房率高、配套环境好的房屋。
对于三口之家而言，从小公寓换成90平的三房，就算是改善型住房了；而对于三代同堂的家庭，则是从90平三房换成120平以上的四房，才算是改善型住房。改善型住房，是在刚需房的基础，置换上一套环境更美、空间更大的房子，具体面积大小要根据家庭情况与居住需求而定。下面我来展开聊聊改善型住房该如何选，各位准备换房的朋友，可以参考一下！
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1、刚需房与改善型住房的区别
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刚需型住房：有个安身之所。
改善型住房：有个舒服的居住环境。
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2、改善型住房，改善了什么？
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【外部环境改善】
改善型住房，一般是处于市区的大型社区，或是临近市区的别墅社区，这类社区通常会有以下两个特点。
①社区环境优美：
刚需房可能是城中村的旧房，这种社区一般都比较脏乱差；而改善型住房，在选择房子的时候，首先就要考虑小区设施完善、绿化率高、物业服务好的社区。
▲完善舒适的社区环境。
②周边配套完善：
刚需房可能是郊区的新房，这种社区一般较为偏远，配套落后；而改善型住房，要求周边要有完善的医疗、教育、商超与方便的交通。
▲社区周边教育、医疗、商超资源丰富，交通方便。
【室内环境的改善】
在刚需户型的基础，改善型住房的户型，需要根据主人的居住诉求，拓展更舒适的居住空间。作为一位室内设计师，我来聊聊多年来我做设计方案时，遇到买了改善型住房的客户，他们在室内环境改善方面，都有哪些诉求点呢？然后这些房子又要多大面积才能实现呢？
①更宽敞的大厅：100㎡+
客餐厅是一家人用餐、日常娱乐聊天的主要空间，它是一家人情感交流的主要空间。在刚需房中，可能客厅与餐厅是共用一个空间，吃饭就在茶几上；而在改善型住房中，客厅与餐厅分离，而且空间较大，摆放的餐桌与沙发尺寸大，能轻松满足家人使用。
▲宽敞的大厅。
②动静分离的空间：100㎡+
动静分离是一个比较关键的诉求：刚需户型面积小，很多时候都是没有走廊这个过渡空间，在房间关上门还能听到大厅里的人聊天；而改善型住房中，晚上在客厅聊天看电影，也不用担心影响到在卧室休息的家人。
▲动静分离的格局。
③南北对流采光好：120㎡+
刚需户型一般都只有单面采光，这样室内空间的窗户对流也比较差，室内空气质量差、闷热；而改善型住房中，一般都会有对流的大窗户，整体空间更明亮，而且对流的空气也更清新，夏天坐在客厅，哪怕不开空调，对流风都能令人无比舒适。
▲南北对流的窗户。
④更好的视野：120㎡+
如果是在市区的刚需性住房，一般楼距都小，甚至城中村里的“握手楼”，只有对面邻居挂出来的衣服与腊肉，视野景观什么的都是奢望；而在改善型住房中，往往对窗外的景观会有较高的要求，站在阳台就能看到无遮挡的市区、公园、江海。
▲窗外视野开阔的风景。
⑤影音休闲：140㎡+
刚需户型，一般除了吃饭睡觉，顶多就是有个供家人聊天看电视的小客厅；而在改善型住房中，有更宽敞的客厅或独立的影音室，可以装上更专业的影音设施，提供一个休闲活动、看电影的家庭娱乐空间。
▲个性有趣的娱乐空间。
⑥专属衣帽间：110㎡+
刚需户型的衣柜比较紧张，衣服稍微多点都会不够放；而在改善型住房中，一般会有更大的衣柜，甚至还会有专属的衣帽间，让生活更情趣有仪式感。
▲专属衣帽间。
⑦独立书房：120㎡+
在刚需户型中，能让孩子与长辈有各自的房间就不错了，甚至有些刚需户型会让家人在客厅睡沙发床的；而在改善型住房中，每位家人有自己独立房间的基础，还会配备独立的书房，为主人提供一个书法练习、工作加班的独立空间。
▲独立书房。
⑧带主卫套房：90㎡+
这种诉求一般是由小户型置换成三房户型的三口之间，以往一家人挤用一个卫生间，早上晚上洗漱如厕都要排队，在选择改善型住房的时候，他们诉求会偏向带有主卫的套房户型。
▲主人卫生间。
⑨超乎想象：500㎡+
这一点确实是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望尘莫及的，比如说——私家车库、私家泳池、私家小院等。
▲私家泳池。
在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。
很多人在买房之前并不明确自己应该购买多大面积的房子，我就遇到过一些人因为开盘选房的盛况，失去理性而选择了面积过大或者过小的房子，造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？可以通过以下4种方法来计算！
很多人在买房之前并不明确自己应该购买多大面积的房子，我就遇到过一些人因为 开盘选房 的盛况，失去理性而选择了面积过大或者过小的房子，造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？可以通过以下4种方法来计算！
1、全家人的年龄之和乘以1.1
对于刚结婚的小两口， 首套房 的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。
2、按家里人口计算
从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。
对于 改善型购房 者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的 居住面积 ，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。
3、按照收入计算
买房终归是要考虑到资金这一块的，因此根据家庭总收入和来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。建议用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的 房屋 总面积。
4、根据房间大小面积统计房子大小
这种计算方法针对不同的购房人群，有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求，结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。计算标准主要有以下3种：
a、经济型的家庭
经济型 户型 主要考虑的是功能齐全，但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间，一般不会考虑玄关面积。 客厅面积 在10-20㎡之间即可，餐厅为6-12㎡，厨房5-8㎡， 卫生间 3-5㎡，主卧不得低于10㎡，但一般不会超过14㎡，次卧常为9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面积也要保证在9-10㎡。
b、讲究舒适性的家庭
这种户型一般就属于 改善型住房 了。玄关可以有，大概是3-5㎡，客厅会宽敞一些，为20-25㎡，餐厅在12㎡左右， 厨房面积 有6-8㎡即可，卫生间面积在4-6㎡，主卧面积不低于14㎡（如果主卧带卫生间，主卫面积应在4-6㎡），次卧面积在12-14㎡之间，小 卧室 面积也要保持在10-12㎡。
c、经济条件较好的家庭
这种房子一般就属于 豪宅 级别的了。玄关要保证有5㎡的空间，客厅面积在30-40㎡之间，卫生间面积在8㎡左右， 餐厅面积 则需要16-20㎡，厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感。
主卧面积通常可以达到16-20㎡，主卫面积6-8㎡，主卧的衣帽间面积在4-8㎡，次卧面积稍小于主卧为14-16㎡，小卧室面积可以达到12-14㎡，另外，书房面积大概在10㎡左右。
小结：每 个人买房 都有不一样的需求，对于房子大小，我们需要安放的是一家人的幸福，因此房子面积大小很重要，我们在选购的时候是根据全家的需求去购买，并不是越大的房子就越好，建议买最适合自己家的那套房，才能让家人住的更舒心。
改善型住房没有一个明确的表述，主要就是面积比较宽敞，容积率小，居住环境较好，让人体感舒适等。
刚需买房一般会选择70至100平米这个面积段的户型，而改善型购房者往往会选择125至143平米这个面积段的房子，首先是因为这个面积段的户型，他的每个功能间都比较宽敞，住起来比较舒适。
大多数改善族们买房的目的是提升居住档次，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。改善型住房通常小区绿化率，居住密度小，房子户型好，每个部分的面积都有黄金比例。房子周围配套设施完善，商场、便利店、学校、医院等就近在咫尺，非常地方便。同时，这样的楼房有品质保障，好的品质决定了好的居住环境。
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