商品房销售面积有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算。
房屋面积如何计算，这是一个麻烦的问题，因为在牵扯到房屋面积的时候，我们指代的可能是公摊面积，可能是使用面积以及购置面积，不同的名词包含的含义都有一定的区别，而在计算价格的时候，数据取决于面积的单价以及计算方面的数据采集，今天为大家说明的就是关于房间面积合适的计算方法以及技巧和操作注意事项，大家可以参考下文进行了解，防止被不法的房地产开发商蒙骗。
一、怎么计算房屋面积房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3) 各房间的使用面积
实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
上文为大家具体介绍的是关于房间面积的计算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般来说，在计算房间的面积的时候，我们应该首先明确计算的是公摊面积，使用面积还是购置面积，除此之外，应该选择合适的工具，结合房间本身结构方面的特殊性入手进行考量，而且在面对一些不法的房地产开发商给出的离谱的数据的时候，我们也可以参考上文的方法自己动手进行测量。
一些买过房和对房子有一些了解的人应该都清楚，房子的面积有实际使用面积和公摊面积， 实际使用面积就是我们家庭中能够使用到的面积，房子的面积也是很多买房的朋友关心的，那么房子的面积怎么算呢？
一、房子的面积怎么算
1.房子的面积按照使用功能来分的话，通常可以分成直接使用与间接使用两种，直接使用的面积也被分成两种一个是使用面积一个是公摊使用面积，间接使用面积所指的就是墙体、物业、装饰的使用面积。
2.直接使用面积里的使用面积包括了：所有卧室、卫生间、杂物间、客厅、厨房、餐厅、书房等等，这些面积的使用都是按照每个区域内部的长乘宽所得结果全部相加，阳台的面积有封闭和不封闭的区别，封闭的阳台面积要全部计算到使用面积内，不封闭的阳台只能计算一般的面积。
3.直接使用面积里的公摊使用面积包括了：楼梯、电梯、配电室、绿化区、走廊等等，将这些面积的总和除以整个小区户数得到的就是公摊面积。
4.间接使用的面积包含了：墙体的面积是按照共用和单独使用区分的，共用的墙体只需要计入一般的面积到房屋使用面积内，但单独使用的墙体就需要全部计入物业所使用的面积比如小区门口的警卫室，这个警卫室的面积就由小区所有户主平摊。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房子的面积怎么算，房子面积的计算可不是我们想象中的那么简单哦，房子的面积计算被分为多种情况，不同情况下计入的面积也就不同。希望小编的分享可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
1、产权登记面积的计算
产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积大小，是由当地的房地产管理局来确定的。在房屋竣工验收之后，在购房合同中填入测量好的房屋面积，然后再由开发商在一定时间内到当地房产管理局进行注册，等到注册成功之后，购房合同中的房屋面积就会成为房产证以及房屋产权证上的面积。
产权登记面积的计算方法有以下两种。
a、成套住宅房屋产权登记面积计算方法=房屋内的使用面积+房屋内墙体面积+房屋内阳台面积+分摊的共有建筑面积。
b、独立住宅房屋(别墅、平房)产权登记面积算计算方法=房屋外墙墙角以上的长*宽*总的楼层数。
2、建筑面积的计算
总得来说，房屋建筑面积的计算方法还是比较简单的，就是将房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房子的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房屋整体的使用面积。
一般情况下，如果是单层的建筑物，无论房屋的高度是多少，都应该按照一层来算，既房屋外墙勒脚以上的外围水平面积。如果是多层的建筑面积就是单层建筑面积乘以总的层数。另外，房屋内的基础层高度超过两米二，也应该按照房屋外围水平面积来计算，其中还包括封闭的阳台以及挑廊等等，都应该按照同样的方法来进行计算。
3、公摊面积的计算
房屋公摊面积就是指业主依法分担建筑内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。公摊面积的产权是供整栋楼户主所有，根据相关法律规定，户主应当承担相应的责任，也应当享有使用的权力。
公摊面积根据房屋面积的大小不同是没有固定的，它的计算比较复杂，总共可以分为两个部分，一部分是公摊系数，而另一部分是套内建筑面积。公摊面积=套内建筑面积+(公摊系数*套内建筑面积)。
公摊系数=整栋建筑总的公摊面积/整栋建筑的套内建筑面积(将单个住户的套内建筑面积*总的套数)。一般情况下，楼层较低的商品房的公摊系数大约是在0.1左右，而楼层较高的商品房的公摊系数大约是在0.2左右。
4、使用面积的计算
房屋的使用面积是指我们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将所有能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、室内走道以及客厅卧室等等。等计算完毕之后，就可以非常直观的反应住宅的使用情况，只是在房屋购买的过程中，一般不会使用这个面积来计算价格。
以上方法比较复杂一些，还有一种较为简便的计算房屋使用面积的方法，就是用房屋的建筑面积-构面积-辅助面积。
