建材秒知道
登录
建材号 > 看房选房 > 正文

怎样判断开发商实力

周敏


怎样判断开发商实力

1:看营业执照

有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证,辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买,缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。

2:实地考察楼盘

实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

3:看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。

4:看开发商的口碑如何

开发商的口碑好,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

5:看合作的物业以及周边的配套

有的开发商没有自带物业,但会选择一个口碑比较好的物业公司合作,那么这样的小区入住也不会差到哪里,开发商也不会有什么问题的,大开发商因为本身具有实力,而且品牌、口碑也比较好,因此在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和,这对于想要购买地产的人来说,是十分具有吸引力的。

6:看已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

开发商实力的重要性

买房时判断开发商的实力是非常重要的,开发商的实力不同,资质也不同,资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。

在我国,一般来说资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。

总结:开发商的实力在很大程度上决定了房子的质量和后期的服务,所以购房者在选房时也要注意判断开发商的实力。

怎么判断大营盘开发商的实力,房子出租注意事项有哪些?

您好,很高兴为您解答大营盘小区相关问题。

判断大营盘开发商的实力,1要了解大营盘开发商和项目土地情况;2、要看大营盘开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大营盘开发商以往的业绩;4、大营盘开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看大营盘开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看大营盘开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大营盘的房子出租需要注意:第一,对大营盘租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租大营盘房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,大营盘租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付大营盘房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!

购房知识:如何辨别开发商的实力?

买房毫无疑问是人生中的一件大事,买房会消耗一大笔钱财,不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧,而住房由开发商所承建,开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。

买房 毫无疑问是人生中的一件大事,买房会消耗一大笔钱财,不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧,而住房由 开发商 所承建,开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面我就给大家总结一下辨别开发商实力的几个窍门。

1.检查证书是否齐全

齐全的证书是开发商实力的基本保障,如果开发商连证书都没有,那么千万不要购买其承包的房子。基本的证件包括 营业执照 和所谓“ 五证 二书 ”,即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 预售许可证 》、《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。这些证件是必须加以查看的,缺一不可。

2.查看开发商资质

开发商的资质有一定的判定标准,分为一到四级,级的注册资本,从事时间最长,竣工面积。这样的开发商所承建的 房屋 虽然不一定是的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。因此我建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期 交房 时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更加舒适省心。

3.关注已建成的项目

开发商的实力也可以从它已建项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的 楼盘 看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业的服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台,可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验,一个楼盘爆出的问题越多,开发商的 可靠性 越差,而如果大多数用户都表示认可,表明质量不错,实力有了一定保证。

4.现场考察欲购楼盘

正所谓“百闻不如一见”,但考察楼盘不是指去 售楼处 听开发商的推销,而是去施工现场亲身考察,了解楼盘的各项指标。大的指标比如社区 建筑面积 ,绿化率,楼间距,停车场等。停车场和社区建筑面积这两项不用说,绿化率越高,社区的居住环境也就越好;楼间距比例越大,就会有更好的采光和隐私。小的比如 户型 设计,公摊面积,房屋质量之类。户型设计要便于生活,而非华而不实;公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,比例应当合适。尤其注意在 购房 付款前对所购房屋进行初步查验。

实力强大的开发商承建的住房风险较小,将来物业也更好,选对了一个好的开发商,购房就成功了一半。在看了上述几个辨别开发商的实力的方法后,是否感觉更加购房方便了呢。当然,越大的开发商,往往住房的价格就会越高,大家在考虑时要综合进行判断,结合自身实际情况做出合理的选择,这样将来才不会后悔。

相关内容