尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。
所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。
尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后，剩下的那几套房子，但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。
一、什么是尾房？
顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，最后一期的楼盘叫做尾盘。
但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。
尾房销售现场
二、尾房能买吗？
尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。
1.优势
1）房价较低
相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。
2）配套成熟
目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
3）风险小
与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。
尾房优劣势对比
2.劣势
1）选择少
尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。
2）采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。
3）户型或有缺点
户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。
看户型
三、如何选尾房？
选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
1.质量
如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。
2.配套
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。
3.环境
前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。
4.价格
购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。
首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。
该内容仅在北京适用
尾房可以买吗，应该如何选择尾房？
1、实地考察房屋质量问题：一般来说，尾房工程项目的进展已完成或是将要进行，项目的具体情况能够形象化展现了，因而购房者能通过实地考察，切身体会，分辨新项目的品质。一旦发现有重大产品质量问题，如房屋开裂或房型很不好等诸多问题，提议深思熟虑。
2、调查尾房周边环境的现象：选择好的地区和区域是很重要的，完善的配套设施关系着入住后的优质生活水平。购房者能够实地考察尾房周边环境的现象，做到心中有数。
3、高度重视房地产商的资质：房地产商的资质针对选购尾房的购房者而言存在一个是不是买得放心的难题，品牌开发商所研发的新楼盘，即便是尾房，各个方面也都会有所确保，有一定的信用度。
买尾盘的时候要注意什么1、最先，需要注意该尾盘是不是已将质押，是不是一房多卖，以防日后引起纠纷，难过劳神，尽管尾盘有一定的，但尾盘毕竟还是存在一定的缺点，因此在选购尾盘时更应该提高警惕。
2、次之，自我需求精准定位清晰。要明白自身需要的是哪些，是总面积、部位，或是楼房、房型，或者小区环境为首要挑选原素这些，应首先好好想想。
3、尾盘虽是“挑剩的”，但还是要看一下结构、光照如何。选购尾盘不必忽略其更新改造特点。实际上房子在房型、房屋朝向、设计方面的一些问题，很多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到各种问题，不必马上彻底否定。
4、价钱是不是划算。有些新楼盘价格走的是尾盘拉升的策略，因而尾房价钱反倒非常高，这时候就要剖析是否真正物超所值。选购尾盘需要注意横纵比照，不但要将尾盘价格和之前的市场价进行对比，需注意和周边新楼盘或尾盘较为。
5、留意该尾盘是不是已将质押，是不是一房多卖，以防引起纠纷。
买二手房有什么流程呢？步骤一：网上或去中介公司查询房屋信息
步骤二：实地考察看房子，明确买房意愿。考察内容包含房子本身工程建筑状况和周边情况。
步骤三：产权调查、和屋主商讨协议关键点。在其中最主要的是确定有没有房产证。
步骤四：签署买卖协议
步骤五：申请办理贷款手续、付款第一款
步骤六：产权年限（房地产、房地产）产权过户，房子交收
步骤七：领房产证（卖家接到银行借款）、交易完成每月还款
以上就是买二手房一样的整个流程，可用于有贷款的购房者，针对一次性付清的购房者，到第五步就没有了
值得买。
1、地理位置上。长沙和悦府位于湖南省长沙市天心区林大路，该小区距离市区商业区较近，交通很便利，所以其尾盘是值得购买的。
2、采光能力上。长沙和悦府尾盘的楼间距较大，其采光能力是很强的，所以是值得购买的。
