买房子要看地段，这一点相信大家都很清楚，但是这里的好地段可不是指的繁华地段，而是适合自己的地段，有的购房者因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。
买房子一定不能忽视的就是房子周边配套的问题了，周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的;而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
我们呆在房子里面的大部分时间都是晚上或者是周末，主要就是休息的时间，所以房子周边的环境如何非常的重要，这对购房者的日常休息以及身体健康都会产生影响。小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。距离地面30米到40米的距离，是对身体健康有很大影响的楼层，避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。
买房 子主要考虑什么因素 买房时，主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和 购房 会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。价格适中，生活环境，公共资源。以及好的物业管理。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。 买房子需要考虑什么因素 1. 地段 地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段! 李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买 商品房 时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。 2. 交通 如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。 3. 配套 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 认清房子配套的几个误区 误区：看配套，要防止几个误区： 配套越多、越高档越好。 追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。 配套越近越好。 买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。 4. 内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高小区内的步行道兼有休闲功能。 学会判断 停车位 的位置是否合理 小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少如果购买，今后月管理费是多少。 5.价格 总体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。 房价小知识 开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已! 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。 6.户型 现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢? 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。 住宅布局参考 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。 7.隔音 选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。 8.私密性 私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。 小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。 9.公摊 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。 了解房子的公摊面积 小贴士： 北京 市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。 10.物业管理 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 物管很重要 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。 买房子主要考虑的除了生活的环境，还有就是房子的价格。在选房子的时候，绝大多数的消费者会首先考虑房子的周围环境，有些购房者会考虑到以后自己孩子的教育问题，因此学区房也成了现在房地产市场的主要卖点之一。但是买房子的时候，还需要注意房屋的质量以及其他费用等问题，这会决定着你以后住房子时的生活质量。
不管是购买新房还是购买二手房，谁都想买到一套好房子。买房子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
不管是购买 新房 还是 购买二手房 ，谁都想买到一套好房子。 买房 子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的 楼盘 之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
1、 配套 设施
齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的 小区 里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。
2、楼层选择
一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1／3到2／3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。
当然， 楼层的选择 也要根据年龄和喜好来决定，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。
3、 户型
户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的 柱 子和拐角；动静、 干湿分离 ，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好， 南北通透 ，视野开阔； 卫生间 有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。
4、住房的质量
在现实生活中，不少 房屋 存在不同程度的质量问题，令 购房 者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过 竣工验收 。
所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外我建议大家尽量选择大一点的 开发商 。
5、物业
物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。
好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果 物业管理 不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至 业主 与物业可能发生冲突。
所以我建议大家不要选择 物业服务 不好的小区，尽量选择知名 物业公司 的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。
6、停车位
可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。
7、绿化
目前 住宅 项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是 绿地率 ，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
以上就是我介绍的 选房 必看的七大要素，希望这些内容能够帮助各位购房者置业成功。
