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选户型要注意哪些细节

周敏


选户型要注意哪些细节

细节一:房门的开向要合理

实际上,房门的开向是被很多人都忽视的问题,却也是很容易影响到生活质量的问题。

尤其要注意的是,室内房门的开向必须做到既不影响空间的使用,又能够充分保护居住者的隐私。

例如卧室的房门,如果是向内开的,你就必须保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品,否则就会影响出入;如果是向外开的,你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。

细节二:走道不宜过多

设置过多的走道是很浪费钱的一种做法!多设置几个走道就得多占几平米,这就是好几万的事情啊!所以,买房千万别选室内走道过多的户型。

细节三:卫生间应干湿分离

设计卫生间,如果是带浴缸的,那么净宽度不得小于1.6米,如果是淋浴式的,则净宽度不得小于1.2米,更重要的就是要注意干湿分离。

可以在外间放置洗手池,洗衣机等,里间放置浴缸等,这样既可以增加设备的寿命,也可以提高安全性。

细节四:厅内不宜多门

一旦厅内多门,很容易给居住者带来压迫感,而且也挤占了房屋的实用面积,大户型还好说,小户型就尤其要避免。

一间60平的房子,你非得用门把它划成两居室或者三居室,居住起来肯定也舒适不到哪儿去。

细节五:玄关最好要有

众所周知,玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间,同时还起到了视觉屏障的作用,不至于让整个空间一下子被暴露出来。

另外,玄关还可以形成一个温差保护区,避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室,所以最好买个有玄关的户型。

细节六:厨卫扎堆并不好

个别人觉得厨卫相邻或相对的户型很好,因为节省空间,但其实并非如此。

因为厨房是做饭的地方,而卫生间洗浴的地方,本该是特别注意卫生的空间,但由于二者相对或者相邻,卫生间的秽气和厨房的油烟都很难清除,污染食品还损害健康,所以选户型一定要避开厨卫扎堆的户型。


选对房子很重要挑选户型五大忌

随着住宅商品化时代的到来,房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的的科学测量等以前不大被人们关注的问题,现在正引起越来越多人的重视。那么,到底选择什么样的房屋户型好呢?选择户型有什么禁忌?

一、户型禁忌

1、忌大而无当

大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大,它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加,房屋高度要合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家,主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳,最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时,选择景观及日后的环境也是一个重要的方面,倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。

3、忌房屋通透性差

房间和公共活动区域通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标,但是容易被人们忽视。

4、忌厨房深藏不露

厨房在使用中会排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

5、忌动静相扰

所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外,起居室是家人集中活动的空间,设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离,以免相互干扰。

二、简单六招挑户型

买房时该如何挑选户型呢?什么样的的户型最宜居?挑选户型并不难,只要把握好以下几点原则就能买到好户型房。

1、尺寸

户型好坏,面宽、进深、非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好而东西阔度是越大越好。

2、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

3、配比

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。

举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

4、相邻

房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

5、结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来。

6、户型

对于户型优劣的评判,可谓见仁见智但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。

选户型要注意什么?别踩雷

很多人因为没有购房经验,在选户型时,一不小心就选到一个存有问题的户型。这种户型,在室内装修时,可就得花大量时间,以填补户型的缺点。可是,有一些硬伤,是室内装修也没有办法改善的,搬入时,令人痛苦不堪。下边小结了几类普遍的户型硬伤,供大家参照。

1、户型没有生活阳台

这类户型是先天的硬伤,不太可能根据室内装修来改善。没有生活阳台的房子,搬入后一团糟。视线受到限制,光源不太好,此外晾干衣服裤子也变成难题。

2、净宽大、进深小的户型

户型图通常具备欺诈性。如果不注明实际规格,只看占比,彻底搞不清进深和净宽室内空间有多大。净宽大、进深小的房子,不但光照差,并且定居都不舒服,令人感觉压抑感。

3、转角太多的户型

房子假如存有太多的转角,安_家具时十分麻烦。此外,那样的户型,导致了室内空间的消耗,一些总面积无法真真正正运用起_。

4、不规律的户型、三角形户型

三角形、形态各异的户型,较先,在视觉效果上就较为怪怪的,给人难受的觉得。次之,那样的户型,室内装修的难度系数较为大,一些家具还需要尤其订制。户型存有那样的缺点,是较为难改善的。

5、过道式户型

这类户型基本上全是走道人且狭小,比较严重消耗室内空间设计。尤其像宾馆的过道,长期性住着会很压抑感。

6、客厅门多 无一面详细的墙

大客厅的门假如过多,没有一面较长的详细的墙,会造成 家具、电视机柜、布艺沙发等不可以非常好的放置。另外,客厅门太多,从大客厅的门出入卧房、餐厅厨房等,非常容易对在大客厅主题活动的人导致影响。

7、空间布局总面积设定不科学的户型

忌小户型出现两卫设计方案或卫生间总面积过大,那样在无形中,导致了总面积的消耗。另外,忌大户型出现小大客厅。总而言之,每个空间布局的总面积尺寸要与户型的占地面积适宜。

8、楼高不足的户型

从工作经验上而言,一般的屋子楼高假如小于2.7米,便会令人造成难受的觉得。加上室内装修打装修吊顶、装吊顶灯,假如楼高不足,看见可就压抑感了。

9、总面积大但无储藏室的户型

四住宅的户型中,主卧没有专用型卫生间,无储藏室贮藏脏物。那么,这一大户型的设计方案就太失败了。四住宅,主卧室要带卫生间,户型四四方方且双阳台,有储藏室储放脏物,这是一个大四居要达到的基本前提。

10、存有暗间的户型

一般来说,卧房、大客厅不容易出现暗间,非常容易出现暗间的主要是卫生间,次之便是餐厅厨房。暗间不可以当然光照、自然通风,不利室内空气质量的流动性,在餐厅厨房、卫生间这种非常容易滋长病菌的地区,没有窗子可不大好。

此外,光照自然通风不够,例如窗子冲着一堵墙,那样的户型还要绕开。此外,注意下楼顶的户型构造,先前有新闻报导,一小伙购房搬入后发觉头上11个卫生间,原来是楼顶的居民将房子改造为每一户都带上卫生间的小单人间,用以租赁。购房选户型,一定要搞好充裕的提前准备,现场看房子时,要各个方面调查。

怎么挑户型?户型挑选有什么讲究?

一、空间要方正

方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

二、动线要合理

动线是指人们活动的路线,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成,一是固定物件的摆设,二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类:家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

三、结构要通透

这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。

四、干湿要分明

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。

五、动静要分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。

六、尺寸要合理

客厅和主卧室不得小于12个平方米,客房能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10_就可以,厨房一般是5_、卫生间一般4_左右。

七、卧室要私密

私密性是买房时特别需要注意的,比如入户门口玄关处应当适当遮挡,避免站在门口就能将室内看得一清二楚;另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡,卧室是比较私密的地方,避免在公共区间对卧室一览无余。

八、景观视野开阔

看户型除了以上几种屋内的情况以外,还需要注意房屋外面,这个也是房屋溢价的重要因素。有几个方面要注意:1、房屋外是否靠近街道,注意防止噪音污染;2、房屋前是否有遮挡,影响观景视野及日照时长;3、窗户是否面的草丛或者污水排放源,可能会遇到蚊虫滋生等问题。

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