房子的合同面积与房产证面积与实际面积之间，正常来说应该是统一的，但是在现实生活中不统一的情况有很多，出现面积不统一的情况，要分以下三种情况来处理。
虽然现在的房地产市场出现了很多的取消商品房预售制度的呼声，但是最一项政策确实还没有开始实施起来，所以现如今的房子仍然有一大部分都是处于预售状态往往开发商的房子还没有建好，房子就已经卖完了，而这时候买房者在买房的时候也只能看运气，毕竟没有实地看房，只能通过设计平面图来想象房子的实际状况是怎么样的，但是等到实际交房的时候，房屋面积可能就会和设计图纸出现一定的偏差，只要这样的偏差不超过3%，都是在可允许的范围之内，不然的话可能就属于开发商违约了。
跟取消商品房预售制度一样，取消公摊面积的呼声也是越来越大，但是因为公摊面积所能取得的利益是非常可观的，在政策还没有具体实施下来之前，公摊面积就会一直存在，开发商也不会因此有所收敛，所以发很多的购房中，公摊面积其实是非常大的，而在买卖的房屋合同中，合同内标明的房屋面积可能只是套内使用面积，而房产证上标明的却是建筑面积，建筑面积就包括了他们的使用面积和公摊面积，所以才会出现购房合同和房产证的面积不符的情况，但是这个公摊面积也不能太大，如果公摊面积超过了原房面积的3%，那么就属于不合理，购房者是可以通过法律手段来进行退房还款的。
虽然宏观调控遏制了很多的购房需求，但是开发商正是靠着房屋成交率来赚钱的，所以为了提高房屋成交率，在卖房的时候就会打出很多的促销手段，其中最常见的肯定就是买房送阳台，对于现在很多的购房者来说，有一个阳台既能够增加室内采光，又能够增加室内面积，听起来是一种非常具有诱惑力的促销活动，但其实说是买房送阳台这个阳台，面积其实也是算在了购房成本里的，购房者在买房的时候，就是已经把阳台面积也一同买过去了，不存在赠不赠送的说法，所以才会出现房产证和购房合同上的面积不一样的情况。
综上，当购房者发现合同面积与房产证面积与实际面积之间不统一的情况，可以先查一下是属于以上哪种情况再来进行处理。
购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
