对于普通公民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率主要影响以下两个方面：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费；楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率就知道了。
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
为啥买房要重视容积率?
容积率能够更加清晰地考量地价水准。房子的单方面项目成本=房子单方造价+楼板地价+税金；楼板地价=土地总价格/土地内容许建筑面积=土地资源价格/容积率。
容积率对地价产生的影响规律性，与此同时受经济效益机制和市场供求关系的功效，整体说起来，区位条件愈优异，地价水准愈高，供需矛盾愈突显，土地利用规划操纵愈严苛，容积率对地价产生的影响程度越大。主要表现在以下几方面：
1、危害单方造价
在建筑间距一定时，容积率的提高，关键造成房子叠加层数的增加，随住房叠加层数的增加，开始的时候因为基本施工费及路基处置费的平摊，单方造价减少；当叠加层数达到一定值后，那就需要结构加固基本、提升家用电梯、提升抗震等级等，单方造价由下滑变为升高，而单方面市场价则由于工程建筑容量扩大导致建筑的生态环境降低而呈衰减发展趋势。
买房的时候，我们觉得容积率低房子，一定是比较高容积率的房子贵。但是有些高容积率的房子，房子价格都不低，也正是因为其叠加层数达到一定值了，单方面的工程造价提高了，所以贵。
2、容积率对地价的功效程度与城市经营规模正相关
城市经营规模越大，容积率对地价产生的影响愈显著，地价随容积率的波动幅度越大。非常简单，对比下大城市跟小城市的地价、容积率（建筑间距）就明白了。
3、容积率对地价产生的影响程度在同一城市主要表现出为内环线向外场慢慢变弱
容积率对同一城市不一样区位优势地价的功效程度不一样。城区区位条件优异，土地资源利用聚合程度、土地资源利用经济效益、土地资源需要量、土地资源稀有程度、整体规划操纵程度均超过其他地区，尤其是城市边缘区，激烈竞争使地价随容积率转变幅度维持或贴近土地资源经济效益体制功效中的地价随容积率的变化趋势，但是其他边缘市区土地稀有程度减少，容积率对地价的功效程度也会跟着降低。
4、容积率对不同种类商业用地地价的功效程度不一样
在同一城市中，容积率对不同种类地价产生的影响程度由达到弱分别为商业服务、住房、工业土地。
小区的景观布局都有哪些？小区的园林景观合理布局包含路面、公用设施和绿化、园林水景等几大因素。
1、路面
之路合理布局不但规定路面要将景观建筑园林景观相互连接，还规定路面有栩栩如生曲折合理布局，站在路面里能让人感觉到自然环境美好的。
2、绿化
住宅小区绿化有四种种类：装饰型景观绿化偏少；绿化带型园林景观以大规模绿化草地为主导；欣赏型园林景观里的绿化全是封闭式；现如今常见的为非参与度景观园林，注重人类与环境之间的互动与和谐共处。
3、公用设施
包含休闲椅子、垃圾箱、公共卫生间、标牌标识、雕塑作品、花箱厂家花坛、景观照明、洗手台这些，它关乎着住户在公共场合中生活休闲的便捷程度。
4、园林水景
音乐喷泉、水塘、溪水等园林水景对小区里植物滋润、住户居所生态环境保护的提升都发挥了举足轻重的作用。
买房的时候，你关注过小区的容积率吗？容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
对于普通公民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率主要影响以下两个方面：
一、对生活的影响
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
二、对地价的影响
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费；楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
1、影响单方造价
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率（建筑密度）就知道了。
3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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容积率是购房者在看房选房的时候经常看到的一个名词，如果是看房多了的话，会发现这样一个规律，如果容积率越高，也就意味着小区内的房子越多越高。很多人都在强调买房要看容积率，那么为什么要看容积率呢？其实是因为它对生活会有这些影响。
一、对生活的影响
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
二、对地价的影响
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税费；楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
1、影响单方造价
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率（建筑密度）就知道了。
3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
来源：网络
（以上回答发布于2018-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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