得房率最简单的算法就是：你的室内面积÷销售面积=得房率。打个比方说假如一套房子的建筑面积是100平米，套内面积是90平米的话，那么得房率就是90%了。这时很多小伙伴应该会问，那什么是建筑面积和套内面积呢？建筑面积是指含使用面积和公共设置占用的面积，而套内面积是指你真正使用到的面积。
室内面积计算最简单的办法是找到你所买的房子的户型图，基本上户型图上都会标注尺寸，一乘一加就可以得到房子的实际面积了。销售面积就是置业顾问算价格时的面积，然后室内面积÷销售面积就算出来得房率了。
有很多购房者就表示：我们房子的得房率不到80%，这又是怎么回事呢？这就牵扯到公摊的问题了。公摊即电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公 共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙面积的一半。而公摊面积的大小直接决定了得房率的高低，而所有的房子理论上都有公摊。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
由于每套房屋的建筑面积和套内面积都不同，所以经常出现每一户的得房率都不同的现象。
很多小伙伴就有疑问了，那这样不是得房率越高越好吗，这样我真正使用到的面积不就更大了吗？小编在这里可以负责的说，不是得房率越高就越好的，凡事都要有个度。
如果你准备买的房屋开发商宣称它的得房率几乎接近100%，那么你一定要注意了，这是绝对不可能的，如果得房率接近100%，那么楼梯，走廊这些怎么办都没有了吗？而且如果得房率太高的话，公共区域也会缩得很小，很影响业主的生活质量。但如果得房率小于70%的话，那就不要买了，公共面积太大，不划算。
得房率并不是越高就越好，任何事物都要在它合理的范围内，超出这个范围或是小于这个范围都会有影响，得房率就是如此，你得房率越高吧，你自己的生活体验和生活质量都会受到影响，得房率过低吧，又太不划算了。所以在这里小编建议购房时多层住宅得房率在88%左右，高层住宅得房率在75%左右，这样就差不多了，不要贪小便宜觉得越高越好，到时吃亏的还是自己。
得房率计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/房屋建筑面积。
得房率指的是特内可供住户支配的面积，跟每户建筑面积，的比例就是把房屋使用面积跟建筑面积相除得到的结果就是得房率一般情况下得房率都是在75%到85%之间，高层的得分率相对于来说比较低。
得房率的计算公式为 (房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
得房率是不会在楼盘宣传或者户型图中直接向买房人展示出来的，一般只有实际看房的时候卖房的人才会告知得房率是多少。
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得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）／除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
每个小区的得房率都存在很大的差异，一般来说，多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间，各个小区的“得房率”有很大的差异。
得房率对购房者的影响：
1、得房率影响实际使用面积的大小。
公摊面积与得房率有着非常密切的联系，公摊面积和套内建筑面积之比就是公摊系数，用1减去公摊系数得出的结果就是得房率，也就是说公摊系数越大，房屋的得房率就会越小，房屋的实际面积也就越小。
2、得房率影响房屋性价。
一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。
想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。
