在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。
层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。
容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。
现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。
洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。另外洋房能够做到坐北朝南，户型方正。
洋房的一楼通常有院子和地下室，二楼有可能也能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和院落，所以附加值比较小。
同等价格下洋房的报价约是高层的1.2-1.6倍，具体以实际为主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面积在140平方及以上，价格要比高层贵一些。
洋房的物业费均价在3.8-4元一平，高层物业费相对较低。物业费不容小看，一平米不贵但是整个住宅整合起来就会变得很贵。
总结：洋房是享受型住宅而高层是普通住宅。
本文所指的高层更贴近于小高层，小高层是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。相比之下，小高层生活的便利性、舒适性受到更多购房者的喜爱。
本文所指的洋房主要指电梯洋房，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。
洋房和高层的区别如下：
1、得房率不同
相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同
花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。
3、电梯对比
洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
建议
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多大的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。
1 ．容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
2．空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90 ㎡为例，常规的洋房实际使用面积为 80 ㎡ 左右，甚至更高。而高层使用面积仅 67．5 ㎡。也就说高层 公寓 需要 110 多㎡ 左右的建筑面积才能享受到洋房 90 ㎡ 户型的套内面积。
3．高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4 户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为 8 米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约 10 － 12 米，个别户型甚至超过 13 米。一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4 ．高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5 ．洋 房价 格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
