购买准现房的好处有很多，当然购买准现房的注意事项也同样存在，这是购房者需要特别注意的，一般情况下，交通问题是我们在购房的时候必须考虑的因素，在购买准现房时，一定要选择一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。
准现房都是大致已经修建好了的房子，房子的情况以及周边的情况都能看的清清楚楚的，但是相信大部分购房者都听说过这样的话，就是买房要跟着城市规划走，我们在购买准现房的时候，也一定要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，如建筑选型、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。
房子周边的配套设施如何，这是购房者在选择房屋的时候也是需要特别注意的，人人都想过上舒心踏实的日子，可见大家对生活质量的要求越来越高，房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。
不管是购买哪一类的房子，房屋产权的问题大家一定要重视起来，即使是有产权的房子也要注意区分，通常区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
准现房相对于期房而言更可靠一些，因为准现房已经修建得差不多了，期房项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
现在购买期房出现烂尾得几率还是挺大的，而购买准现房就能降低很多的风险，准现房基本上是已经成型了的房屋，不像期房一样，交付往往需要一年或几年时间，就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
准现房基本上已经修建好了，剩下的工程需要的时间也不多，准现房也可以说是即买即住，缩短了接房的等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。
配套对于房子而言也是非常重要的，购买准现房能很好的判断出房子周边的配套是否齐全。准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，走在准现房的小区里，就基本都能了解到了。
准现房跟期房和现房的区别很容易区分，因为期房指的是完全没有修建好的房子，而现房就是已经完全修建好了的房子，那么准现房就是介于其中的房子。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。不过这种房产的性质依旧属于期房，政府仍按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房要注意些什么呢？下面就由我来告诉您，一起来看看吧。
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种， 买房 的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房要注意些什么呢？下面就由我来告诉您，一起来看看吧。
注意1、社区 配套 很重要
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看社区附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。
另外，还要注意看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，要尽量避开这些配套，否则会对日后的生活产生巨大的影响。
注意2、用心挑选 户型
在实地看房的时候，购房者要注意看每个房间的 开间进深 比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区， 房屋 的朝向怎么样，通风采光效果如何等细节，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。
注意3、不要忽略 物业管理
一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。所以，即便是购买现房，买房前也要向 开发商 询问清楚 小区 未来的物业情况，无论这房子是用于自住还是用来出租，物业都是很重要的。
注意4、仔细阅读合同
签订 购房合同 时，合同上的每个条款都要理解。很多 业主 维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
注意5、要和开发商约定处理 房产证 的时间
购房者在和卖家签订现房买卖合同时要明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子 产权证 发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢来搪塞购房者为何房产证的发放总是再三拖延的问题。
但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、 准现房 的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
注意6、不要轻信销售员口头允诺
置业顾问 的说辞，如果有一些是能够影响你买房决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。
购房对于很多人来说都是人生中的消费，很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。
相比购买期房，购房者需对着开发商的户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和准现房就要省心得多。于是，买现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那何为现房？何为准现房？买现房要注意什么？
相比购 买期房 ， 购房 者需对着 开发商 的 户型 图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和 准现房 就要省心得多。于是，购置现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的 楼盘 也开始宣称自己已达现房标准。那什么是现房？什么是准现房？买现房要注意什么呢？下面我们一起来了解下吧。
一、什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的 房产证 的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，购房者立即可以办理入住并取得 产权证 。
二、什么是准现房？
准现房是指房子主体已基本 封顶 竣工， 小区 内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房子。
一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、 房源 进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得 商品房预售许可证 才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
三、买现房要注意什么？
1、在房子的价格上面做好准备
现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业 地段 和所购 房屋面积 有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
比如客厅多面开门，不便摆设家具；下 水管 道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量
比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查 地砖 是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备
除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
现房在房产买卖中，已经是少见的一些楼盘了。我们也知道很多的楼房还是在期房的时候，就会卖完。只是期房也有不可预见性的情况出现，现房反而是看得见摸得着的楼房，即便是这样，买现房也是有许多注意事项。那么，为什么现浇房顶要十二小时以后才浇水？
现房在 房产 买卖中，已经是少见的一些 楼盘 了。我们也知道很多的楼房还是在 期房 的时候，就会卖完。只是期房也有不可预见性的情况出现，现房反而是看得见摸得着的楼房，即便是这样，买现房也是有许多注意事项。那么，为什么现浇房顶要十二以后才浇水？买现房注意事项有哪些？
为什么现浇房顶要十二以后才浇水？
因为刚装好材料，需要一个过度的阶段。浇水养护7天看天气情况而定天气大的话浇筑完后即可盖上薄膜加以养护必须在12内加以覆盖养护保持湿润如不能覆盖待可上人时即刻洒水天气温度高是初凝时即刻加以覆盖养护如不能及时是会影响砼的。
买现房注意事项有哪些？
1、现房 地段 及交通
购买 准现房 要注意地段及交通除了地段比较好的准现房以外买交通便利的准现房也很具有 保值 性的。随着城市越来越膨胀发展对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。
2、现房规划层次
买房 时要关注所购买的准现房所在住区的总体规划这个总体规划融入了 开发商 的开发理念其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、 配套 设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位这些都决定着 住宅 区的品质和气质。
好的设施和管理不仅带来好的生活好的市场而且也更容易出租、出售所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质。
3、现房配套程度
房屋配套是准现房保值的基本和必要因素包括目前的现状也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
当然还要看配套的品质与档次比如学校不是名校没有休闲娱乐场所就不能直接带动房子保值增值等。
以上就是我为大家主要讲述的为什么现浇房顶要十二以后才浇水，以及买现房注意事项有哪些的全部内容，现浇房的这个十二是一个过渡的时间，只要我们看了，也就懂了。需要我们花费心思了解的就是本文的买现房注意事项，也希望大家买现房的时候多多注意下相关的问题。
