loft通常是以小户型的形式出现的，它的房屋面积大多只有30-50平米，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上在售的LOFT多属商业性质，产权一般为40年或50年；而且商水商电，生活成本也会更高。
复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。相较于LOFT，复式的功能区大部分已使用墙体进行分割，因此较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分离、动静分区，私密性也会更强。
在产权问题上，loft住宅存在很大的缺陷，因为loft住宅的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。
很多购房者喜欢loft，只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择，但是loft在装修时顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。
loft住宅都是以商业性质出现的，因此在生活上存在很大的问题，因为受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计，上下爬楼会比较不方便，特别是家中有老人小孩，同时loft的私密性也会差一些。
1、Loft：Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层房间。它独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人的别墅”；
2、复式：复式住宅在概念上一层，并不具备完整的两层空间，但高层较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或者书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
1、户型结构不同
通常情况下，loft是以小户型为主，面积大多是在30到50平之间，层高在3.6米以上，5.2米以下，用户可以充分发挥想象，对房屋进行分层装修。
而复式多是以大户型为主，有上下两层，部分挑空，且每层都能满足标准层高。
2、得房率不同
因为loft楼层比较高，所以用户可以根据自身需求，将房屋设置成两层，但在购房的时候，是以单层的面积来计算的，所以相对来说，得房率会比较高。
而复式楼在出售的时候，两层就是按两层的面积来计算的，得房率相对较低。
3、成本不同
loft翻译过来是仓库和阁楼，最早采用高举架制作而成，所以制作成本是比较低的，而且是以单层面积出售的，所以价格方面也会更低。
而复式楼拥有上下两层，在交易时，按照上下两层计算，所以价格方面会比较高。
4、装修要点不同
在loft装修的时候，很多用户会设置成上下两层，因为部分空间是重叠的，加上单层层高较低，所以必须要考虑空间的采光问题，避免影响使用。
而复式楼出售就是按两层定的，层高与普通住宅一直，所以即便有重叠的部位，采光也不会有太大的影响。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征， 在二十世纪九十年代以后，loft成为一种席卷全球的艺术时尚。loft的面积通常在30-50_之间。
复式的优点：动静分区明确，隐秘性好。缺点是房间层高低的话，则两层空间都会比较低。另外复式是按两层面积计算，价格高。
loft的优点是上下双层复式结构，价格按照一层总价计算，总价低。流动性强，户型内无障碍，开放性，艺术性。不限购不限贷，投资门槛低。缺点是没有学区。
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