一般次新房的交易对象是个人，新房交易对象为开发商，这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，是一个企业，即便发生意外的话，企业承担的可能性是比较大的;次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，很容易发生房产交易纠纷。
开发商预售的期房或出售现房，一般都是有几十或者上百套房屋可以供购买者选择，可以根据自己的经济条件和需求选择不同楼层、不同户型、不同面积的房子，期房的话开发商还有可能会有一定的优惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面选择，有时候可能只有一套房子。
在同样的地段，次新房要比新房的价格便宜一些。价格是决定房屋购买的重要因素之一，次新房比其他二手房房屋更新、楼房质量更好，比一般的新房在价格方面还有优惠一些，近些年次新房成为很大部分人的首要选择。
次新房一般都是现房，所以小区已经修建完成，绿化环境和配套设施都是已经有的，居住的舒适度肯定是高于新房的。新房一般都是期房，房屋还没有完工，小区的格局、小区绿化等都还未可知，如果急需入住的朋友完全可以选择购买次新房。
次新房只要是和出售者完成交易过户后，就可以拿到房子的使用权，毛坯房就可以开始装修，精装房马上就可以拎包入住了。但是新房一般都是要等一两年或者几年，开发商才能交房给购买者。
1、交易流程复杂：次新房与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。
2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可选择的范围小。
3、过户麻烦：如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。
年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。次新房较新房的优势：1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；3、可立即居住、成熟社区。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
在现在的房产市场上，我们经常能看到新房、二手房等词，可是你又是否知道，还有一种房叫做次新房呢？其实次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
在现在的房产市场上，我们经常能看到 新房 、二手房等词，可是你又是否知道，还有一种房叫做次新房呢？其实次新房是指年代较新的二手房或 空置房 ，一般是指竣工后 房龄 在5年之内的 房屋 。也就是说，次新房比之新房偏旧，比之二手房又更新，次新房实质上就是 楼龄 更小的二手房。
一、次新房与二手房具体有哪些区别呢？
1、次新房不同于普通二手房的老破旧，它的社区环境、 楼盘 质量、 物业管理 等都会更好。另外，它在 户型 设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。
2、次新房的使用年限要比二手房更长。如果是 70年产权 的 住宅 ， 购房 者可以使用更长时间。
总之，次新房与二手房相比，基本上是有利无弊的。
二、次新房与新房相比有哪些区别呢？
1、次新房生活 配套 、物业管理等一般来说要比新房更成熟。有时候遇到 业主 急售，价格也要比新房便宜很多。
2、次新房房龄较短，产权更清晰，如果是已经 装修 好的，可以直接拎包入住。如果是毛坯，只需装修即可入住。
3、新房有可能是期房，房屋质量、配套服务等都无法保证，而购买次新房既可以即买即住，也不用担心房屋质量等问题。因为这些问题原业主已经考虑到并解决了，所以居住起来会更放心。
但同时，次新房与新房相比，也会有一些缺点：
1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。新房交易对象为 开发商 ，次新房交易对象则涉及到买卖双方和各中介公证机构，牵扯的方面越多，交易过程就越难掌握，风险也就越大。
2、新房可供挑选余地大。一般来说，开发商 预售 的期房或准售的 现房 ，一般少则几十套，多则一百多套，这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子。
而且价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分钱一分货”的感受。而次新房，只能在部分出售 房源 里挑选，一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。
3、次新房一般还处于还贷阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的 不动产权证 。如果此时进行 房产交易 ，购房者一定要催促房主先办理不动产权证，或者是结清贷款再正式交易，否则可能会遭遇风险。因此，购买次新房时，产权变更要及时、更要注重细节。
三、购买次新房有哪些注意事项？
1、选择靠谱的 房产中介 公司，选择了有实力、大品牌、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。这样的话，在房产交易过程中既省时又省力，还可以达到事半功倍的效果。
2、评估及考察房屋详情，购买次新房时务必要审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。
实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、 卫生间 、 厨房 等有无破坏结构的装修、有无私搭乱建、有无占用屋顶平台走廊的情况等。并由此进行估价，并与自己的预期进行对比，确定该房源是否“值得买”。
3、房屋遗留的各项费用要交接清楚，比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等。此外，次新房的交易与二手房一样涉及到各种 税费 。
一般次新房都不满足满五的条件，因此可能需要缴纳更多 增值税 以及个人所得税。这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等，都要提前沟通清楚。
次新房指刚交房拿到房产证没有几年，刚满二或者满五，有些甚至没有入住过，跟在售新房没什么去别的二手房。随着20161106沪六条出台，政府对新房预售证审批进行了严格管控，除了控制数量，还控制了价格，而二手房是不受监管的，导致出现了新房价格低于同区域次新房的情况不然还是比较推荐新房的。
