抵押的房子一般是指卖家通过向银行贷款购买,或因为个人债务等原因,抵押给了其他人的房屋。
处理办法:买方遇到此类二手房,如果在未知情况下签订了买卖合同,或者抵押权人不同意转让,根据法律规定,转让行为是无效的。而知情情况下,只有卖方在限定时间内解除抵押后,才能进行正常过户。
提醒:购房者在交易房屋存在抵押情况时,一定要妥善签订合同,督促卖房人首先解除抵押,以防意外情况的发生。
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的。
处理办法:有些卖家将已经被查封的房子对外出售,导致不明真相的买家付钱入住后,发现房屋并不能过户。虽然此种情况下,买卖合同被视为无效,可以追回钱款,但还是让人很糟心呐!
另外根据法律有关规定,在签约之后,房屋才被法院查封的买卖合同是有效的。但因为房子处于查封状态,依然无法完成过户,所以购房者在买房的时候,一定要保持十二分警惕。
提醒:签订购房合同前,去建委核房,查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;另外,购房者可以在合同中就“查封房”问题设立单独条款,约定卖房人的担保责任和违约责任,降低损失。
有些房屋产权不清晰,是由多人共有。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
处理办法:有时候,购房者在买房时,房产证写了多个名字,但卖房人却说,“这房子,我说了算!”这时,你可要注意了,因为未必真的他说了就算的!
如果房子有多个共有产权人,如夫妻共有,不管是丈夫卖还是妻子卖,一定要双方都点头同意,否则视为买卖无效。
提醒:如果是共有财产,购房者在签订合同时要多留心眼,一定要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
如果遇上市场房价高涨,合同上的违约成本又太低时,卖房人极有可能“一房二卖”,即:将房屋出售给他人。
处理办法:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
提醒:遇到售价明显低于市场价的情况,千万不要觉得自己占了便宜,这套房子可能有产权问题或安全隐患,所以一定要审核清楚卖房人的所有权情况,也可以跟周围邻居了解下之前房屋和业主的基本情况。
现在很多购房者买二手房,是为了房子上学用。但是如果卖家户口未迁出,将会影响孩子的入学报名资格。
买二手房时,户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好,房子过户后,原房主户口迁出问题,从而导致不必要的纠纷。
提醒:二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。可以合同中规定售房人不能按照合同约定履行时,支付违约金。
有些房主在转让房屋的时候,其物业管理费,电费、暖气费、水费等费用长期拖欠。
如果卖方长期拖欠且欠下数目不小的费用,买方不知情买了,可能要承担全部费用。
提醒:买方可以在办理房屋过户前就要求卖方结清所有的费用,还可以在付房款的时留物业交割保证金。
开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的;
1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续,
2、待房子在房管局解压后,你才可以跟开发商签订购房合同,办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、如果是一次性付款的,也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的!
拓展资料:
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按法律规定承担赔偿责任。
为了加强对房地产预售行为的管理,维护房地产市场的秩序,《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
参考资料:
工程抵押房_百度百科
被抵押房产是可以依法转让的,所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。
但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件: 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实际交易中,发展商需要先对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
扩展资料
避免购买抵押房风险的方法
1、为了减少购房纠纷,维护自己的合法利益,要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求,除了不能进行抵押之外,还要对赔偿措施做一些要求,尤其是要申请资金监管,以免买家付了首付款发现房产被抵押,面临房财两失的局面。
2、在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。
否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。
3、在购房之后要尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。
参考资料来源:凤凰网-什么是抵押房?抵押房到底能不能买?
买了设有 抵押的房屋 ,如果对方故意隐瞒了这一信息,且 房屋买卖合同 中买方明确表示未设定抵押,可因对方 存在欺诈行为 ,到人民法院申请撤销该合同。同时,对方应当根据过错承担责任。根据《民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的 民事法律行为 ,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为所取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价赔偿。 有过错的一方 应当赔偿对方因此造成的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。