在买房之前，所有人都应该要注意，了解清楚开发商的背景问题，尤其是在首付之前，最好对开发商进行彻底的审核，也就是查询好开发商的相关记录，看是否有不诚信的情况，楼盘之前有没有出过质量问题。最重要的一点就是开发商是否具备销售资格，也就是查询开发商是否有允许销售的执照，最好检查全“五证二书”，如果开发商缺少证书，不具备销售资格，那么这是不合法的，意味着后续的交房和房产证都会受到影响。
第二点就是要明确好开发商的责任，以防止后续自己要承担一些乱七八糟的责任，如开发商不能按时交房所要赔偿的违约金金额，房屋出现质量问题，开发商应该承担什么样的责任？这些所有的责任细则全都要一一明确好，应该做到白纸黑字，在合同上一五一十的写清楚，这样日后如果遇到情况，也好进行责任的划分，省的日后出现纠纷，扯不清楚。
签订合同是非常重要的，但很多人往往因为在签订合同时，不仔细看清楚，从而吃了不少亏。在签订合同时，合同上的数字是一定要看清楚的，尤其是合同上的日期、金额等都要一五一十的核对清楚，因为数字是最容易动手脚也最容易粗心看错的地方，所以一定要注意合同上的数字，包括购房的金额、首付的金额、贷款情况以及交房的日期和房产证发放的日期等等。
很多人不知道，买房也存在“退房”的情况，而退房的情况虽然少见，但也不能够忽略，不能够不去了解。一般来说，房子的退房不是无理由的，所以只有在因为开发商的原因或房屋质量存在问题的情况下，才能够退房，这是由开发商来承担的，所以具体在合同上可以去体现。
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
通常买房所需要支付的首付款也是一笔不小的资金，因此大家在购房交首付的时候，会比较谨慎，想要了解买房交首付款需要注意哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下买房交首付款的注意事项。
1、 查看相关的证件
大家通常都是在签订购房合同的同时，支付一定的首期房款。购房者在签订合同缴纳首付款前，需要仔细查看开发商的国有土地使用证、商品房预售许可证等五证是否齐全，自己所购买的房屋是否在预售范围之内。如果开发商的五证不全，会存在没有办法办理房产证、贷款困难等风险。如果购房的是二手房，要先确定房屋的产权没有问题。
2、 购房合同
大家在签订购房合同前，一定要将合同的条款逐条查看，不能马虎。合同中的交房日期要明确，房屋买卖的付款方式要规范，在购房合同中双方的权利义务要规范，对于购房中容易出现的问题，我们需要在合同的注明并且约定好解决方法。如果对这方面不太在行，购房者可以请专业的律师帮我们审查合同。
3、 资金安全
我们一定要在签订购房合同之后，才能可以将首付款交给开发商。不过首付款不是直接交给开发商，通常是缴纳给开发商指定的银行，银行会对这笔款项进行预售款专户管理，开发商不能随意的支取，防止开发商携款潜逃。如果是购买二手房，我们在支付首付款时可以申请资金监管。同时需要向卖房方索要收据。
小编总结：关于买房交首付款注意事项有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在缴纳首付款的时候，提供参考和帮助。
许多人工作一段时间拥有一笔积蓄后，都会选择买房，而支付首付款是买房的第一步，即便选择贷款买房，也需支付完首付款才可以办理贷款，那么买房交首付时应注意哪些事项呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、买房交首付时应注意哪些事项
1、买房交首付前，购房者需检查开发商是否具有预售许可证，这直接关乎着房产证能否正常办理，同时还需注意所购买的楼号是否在预售范围内。签订购房合同时，一定要使用当地房管局统一印刷的购房合同文本，并按要求填写合同内容。
2、检查购房合同中所写的权利与义务能否对等，因为有些开发商提供的购房合同事先就已写好了内容，而且内容一般都存在权利与义务不对等的现象，一旦遇到这种情况，应及时向开发商说明自己的意见，并要求开发商修改合同。
3、如果房屋面积是按照套内建筑面积进行计算的，为了避免面积出现误差的情况，在合同中就要写明面积出现差异时如何处理，只有在合同中写明出现该情况的处理方式，才能避免掉入购房陷阱中。
二、买房什么时候交首付
如果购房者在买房时，选择以贷款的方式支付房款，在与房地产开发商签订好房屋买卖合同之后，就可以将房屋的首付款交给房地产开发商了，对方收到后会给购房者开一个首付款收据，购房者凭购房合同、首付款收据等材料，即可到银行申请贷款。
总结：关于买房交首付时应注意哪些事项的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。买房交首付的过程中，需要购房者注意的事项有很多，而且还需要签订购房合同，因此大家一定要格外谨慎哦!
房交首付注意事项，核实开发商的“五证”：
1.土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.施工许可证
5.商品房预售许可证
#买房交首注意事项如下：
1.核实开发商“五证”
2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等
3.明确交房时间、违约责任
4.付款方式是否规范
5.确认面积以及面积差异处理
#买房交首注意事项如下：
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
