选楼位，顾名思义就是在一个楼盘同时推出的有多栋楼的情况，那么我们该如何选择买哪一栋楼呢?这里我的建议是“买静不买动”。在一个小区内选房，尽量选择小区中间的楼层，避开临街房。
因为我们买房是用来住的，安静的环境可以提高居住的舒适度，而且安静的环境更有利于我们的身心健康，在这个人人养生的时代，在这个充满喧嚣的城市，每天面对人山人海的地铁公交，真的需要内心的安静，所以买一个安静的房子，给自己一个安静的家，回到家放松一天心情，身心愉悦，更有利于家庭生活和第二天的工作;孩子回到家可以安静地写作业。另外小区内的园林景观一般也都是按照由内而外设计的，所以中心花园景观一般都在中心位置。
选楼层，其实这个是萝卜白菜各有所爱，但是如果你买高层，我们还是建议“买高不卖低”尽量买高点，但又不建议过高(请参考)，买个中上的楼层就好。买高不买低的原因很简单，住高层就要享受高层的视野开阔、正所谓站得高看得远，享受城市美景，另外高层采光好，通风好。但是这里有个问题就是高的话，电梯费要贵一些哦。
选朝向，其实这个有地域之说的。你所在的城市纬度不同，气候环境不同可能有所不同。但是在大部分地区，我们还是建议“买东不买西”。说道这里大家肯定会想到“西晒”。按照太阳“东升西落”的自然规律，东户型早上阳光较充足，西户型下午阳光持久。虽然现代高层建筑都有节能保温措施，但是一定别小瞧太阳的力量，不要低估西晒的温度。另外对于东，国人有着独特的爱恋，东字在汉语里往往包含了好运和希望，比如紫气东来，旭日东升、东山再起等等。
东面：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡，看起来是不错但是视野不好，你一打开窗户，外面全是车辆、行人，肯定没有中间楼望下去是景观树木好，即便不是大道，那种小路或者不大不小的路，挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。
西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，超级热。
南面：南边的貌似位置最好最抢手，买的时候价格也最高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来高层建筑，那么采光将会受到一定的影响。
北面：北面的楼栋，前面好多楼遮挡着，会感到压抑。另外，北面临街，或多或少会受到灰尘和噪音的影响。可是超高层就不一样了，40多层的高层，选个20楼以上的，采光不要太好哦~~
夹心中间楼栋(不包含楼王)：如果你家的小区是三面被高层挡住，那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋，至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错，站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的，而且住在中间也很安静安宁。
有不少购房者看房子的时候，会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑，不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。有购房者就会有疑惑，城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。其实我们可以不用担心这个问题，理由如下：
1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层，在保温的同时，也有一定的隔音效果;
2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃，隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多;
3、楼层越高，离噪音源就越远，噪音的回声效果也就越差，噪音也就会很小;
4、噪音多产生于汽车，商店音响等等，白天会大一些，晚上10点以后就很少了。
朝向最好是南北通透的。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
选房技巧之朝向和楼层
选房技巧之朝向和楼层。对于购房者来说，房子可能不一定要很大，住得舒服才是最重要的。那么朝向和楼层怎么做才能鱼与熊掌都兼得呢。我给整理出选房技巧之朝向和楼层。希望对购房者和准备购房者有一定参考。
选房技巧之朝向和楼层11、选楼层
一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生
就简单一些。劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
2、选朝向
首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。
3、选建筑类型
高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例，它的`最佳楼层是7—14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
选房技巧之朝向和楼层2一、房屋朝向
房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是我就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。
二、楼层
楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面我跟大家分享一下不同楼层的优缺点。
高层住宅（20层左右）：
1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；
2、8—12层：各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
3、13—20层：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。
多层住宅（6—7层）：
1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；
2、3—4层：各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。
优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。
高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
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