“满五唯一”分为“满五”和“唯一”两个部分，“满五”指契税发票时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
购买“满五唯一”的房子主要是能节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。
其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，下面用例子来为大家介绍要交多少税。
举例的房屋信息：网签价格200万，原价160万，购房者为首套房。
增值税：
税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税：
税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，
个人所得税：
税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要缴纳的税费总计14.1万元。
契税：
税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：
税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要缴纳的税费共5.57万元。
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要缴纳的税费共5.57万元。
契税：税额=200万×1%=2万
符合“满五唯一”条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
综上可知，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税。因此在购买二手房的时候，购房者可以了解清楚房子是否满足“满五唯一”的条件。
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
优势
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。
满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。
通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
答：经济适用房与普通商品房，已购公房。
买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
