通常情况下，多层得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。
而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。
住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
一般得房率的计算是：得房率＝／销售面积。
在建筑设计师的概念上，得房率指的是套内使用面积除以总的建筑面积。这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。在买房的时候我们所购买的面积包含了房子的公共部分面积，这个公共部分需要大家来共同分摊，同时这个分摊面积决定了我们所剩的可使用净面积还剩多少。根据建筑类型的不同，公摊面积不同，房子的得房率也是不同的。
公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
2、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室等各类设备室。
3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。
4、符合条件的共用墙体。
很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。
有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。
这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。
十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。
还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
多层和高层的区别：概念不同，建筑质量不同，得房率不同。
1、概念不同
多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。
2、建筑质量不同
高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
3、得房率不同
购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般多层的得房率要高于高层住宅。
选择房屋楼层时要考虑什么？
1、看总层数
一般来说，总层数不同的建筑，宜居楼层也不一样，建筑的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处，所以大家在选择房屋楼层之前可以先确认一下建筑的总层数。
比如说总层数是30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这几层无论是采光还是空气都不错，观景的效果也很好，不过这几层的房子价格都稍微要高一些。
2、注意南北差异
选房子不能一概而论，还要根据地域的差异来判断，比如在南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高，而北方的天气比较干燥，就不用考虑这方面的因素。
另外还要考虑一点的就是，顶层的房子小编是不建议大家购买的，无论北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，碰到工程质量不好还可能出现墙面漏水。
3、考虑电梯数量和质量
如果建筑的总楼层比较高，出行都是依靠电梯的话，那么购房者在选择房屋楼层的时候一定不能忽视了电梯数量和质量的问题。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言就不方便。
高层和多层的区别如下：
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
买房注意事项
1、要看房屋质量
看房最好是雨天或者是阴天去看房，下过大雨后，就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业，看看能不能获得一些比较有用的信息。
2、要识别假房源
网上找房时，要识别房源的真实性，比如看房价，要是某套房的房价低于同区域均价很多，那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，那很有可能是虚假房源。
